“地铁物业”模式的项目前期工作策略研究.pdfVIP

第5期 霄{：慧：漆镳i “地铁+物业模式的项 目前期工作策略研究 汤佐群郑元旺 (杭州市地铁置业有限公司，310020，杭州∥第一作者，工程师) 摘要“地铁+物业”模式是在满足站点综合交通功能的 现一期工程所有站点(区间)上盖物业的开发，初步 前提下，将站点上盖及周边物业实施一体化的综合开发，产 形成杭州“地铁+物业”的发展模式，并要求在此基 出优质的地铁上盖和地下空间物业开发资源。实现土地收 础上，深化“地铁+物业”发展模式，实现地铁的可持 益增值是当前城市轨道交通领域研究的热点之一，在产业界 续发展。 也得到了越来越多的运用。以杭州地铁为例，分析了这一模 式的内涵及在实践中存在的问题，并提出了促进这一模式落 l “地铁+物业模式的内涵及亟待解决的 地应坚持的原则。重点从公司战略和业务执行两个层面探 I司题 讨了“地铁+物业”模式下前期工作的重点和策略，并给出了 1．1“地铁+物业”模式的内涵 实践这一模式的相关建议。 传统地铁业务主要涵盖地铁规划设计、建设施 关键词 地铁；物业开发；前期策略研究 中图分类号F293．2 工、运营管理、客流引导和培育、成本控制、资金筹措 和融资策划、附属资源的开发和经营_1]。“地铁+物 Researchofthe WorkBased 业”则是在满足站点综合交通功能的前提下，将站点 Strategic Preparatory Oil‘‘Subway 4-Property”Mode 上盖及周边物业实施一体化的综合开发。即：通过 TangZuoqun，ZhengYuanwang 地铁与物业的统一规划和优化设计，产出优质的地 isoneofthehottestre— Abstract“Subway+Property”mode 铁上盖和地下空间物业开发资源，实现土地增值收 searchfocusesinthefieldofrailtransit hasalsoteen today，it 益；通过地铁物业开发和商业物业再经营，实现物业 usedinthe Met— industrial frequently circle．TakingHangzhou 开发收益和物业升值、出租收益；通过沿线商业物业 roasan contentofthismodeandthe example，the problems 经营的整体规划，产生资源配置效益和规模效益。 in are thatshouldbe existingpracticeanalyzed，solneprinciples 这种模式存在的内在逻辑在于：一方面，轨道交通的 followedinorderto risethe arediscussed．On mode effectively 高通达性，以及由此促进的沿线土地的高密度