二手房销售,房地产销售讲座.pptVIP

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  • 2016-09-14 发布于浙江
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二手房销售,房地产销售讲座.ppt

成交的一般原理 成交法则:只要我要求,终究会得到 46%的人敢要求,但一次就放弃了。 24%的人要求两次。 14%的人要求三次 12%的人要求四次 60%的交易是五次后成交的。 克服成交恐惧心理 客户怎么说才证明他想成交? 过分推销 1、不能把握缔结时机的结果是过分推销。 2、过分推销的心理根源是害怕拒绝。 3、过分推销是销售人员缺乏自信的表现。 4、过分推销的结果是损害客户对交易的信心。 克服缔结恐惧心理的方法: 把握缔结的时机 客户给予“购买”讯号时 ?? 表情方面: 1、客户的表情和态度发生变化时。 2、当客户左右相顾突然双眼直视你时。 3、有着明显的孩童式的兴奋反应时。 4、当客户彼此之间微笑着对视时。 5、顾客不再提问,进行思考时。 客户给予“购买”讯号时 体态方面: 1、? 忽然不住的点头,并开始不由自主的点头。 2、? 表现出神经质的举止时。 3、? 变换座位时。 4、 仔细看项目手册时。 5、 开始频频喝茶或抽烟时。 语言方面: 1、一位专心聆听、寡言少问的客户,提问题时。 2、以价钱为中心谈话时。 3、开始讨价还价,索要折扣时。 4、询问有关付款细节问题时。 5、话题集中在某

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