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2002年第4期 辽宁财专学报 第4卷 总第25期 谈谈对租赁会计准剔的认识 迟 铖 (辽宁财政高等专科学校，辽宁丹东118001) 摘 要：租赁会计准则的颁布是我国会计与国际惯例接轨的又一举措，在运行的一年中，会计行业对租 赁的相关新术语、分类、会计处理等方面有了新的认识，但也存在模糊之处。准则中也有一些问题尚待完善。 本文就此谈一些个人的粗浅看法和建议。 关键词：租赁；融资租赁；经营租赁；售后租回 中图分类号：F230，F271文献标识码：A 文章编号：1008—2751(2002)04—0031—02 财政部颁布的《企业会计准则——租赁》，要求所有企业 人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行 使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以 从2001年1月1日起施行。新准则对租赁会计术语、租赁的 分类、会计处理方法等方面都做了更详细、具体的说明，它规 合理确定承租人将会行使这种选择权；3、租赁期占租赁资产 范了承租人和出租人对融资租赁和经营租赁的会计核算与 尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前 信息披露，使企业更加谨慎地反映资产和收益状况，进一步 已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项 提高会计信息质量。本文拟就新准则中的有关规定谈一下粗 标准不适用；4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额 浅的认识。 的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原帐面价值；就出租 一、《租赁准则》重新规范了租赁的定义 人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现植几乎相当于租赁 新准则中阐明了租赁的定义，规定：“租赁，是指在约定 开始日租赁资产原帐面价值，但如果租赁资产在开始租赁前 的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协 已使用年限超过该资产全新时所使用年限的大部分，则该项 议。”与原分行业会计制度相比，新准则从法律的角度指明了 标准不适用；5、租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有 租赁是一种合同关系、一种协议，而不是一种交易。这与国际 承租人才能使用。 会计准则关于租赁的定义基本吻合。 三、《租赁准则》在租赁确认和会计处理中充分体现了谨 二、区分两类租赁业务是《租赁准则》内容的实质 慎性原则 各国租赁会计准则都要求企业按是否实质上转移了与 1、在出租人融资租赁的会计处理中的体现 资产所有权有关的全部风险与报酬这一根本标准，对租赁进 出租人的会计处理主要涉及融资收入问题，这将直接关 行分类，将租赁首先区分为融资租赁和经营租赁两大类，并 系到企业的当期收益，因此准则对租赁收入的会计处理规定 要求对融资租赁予以资本化处理，我国新租赁准则也是如 的更为严格，主要体现在以下四方面： 此。区分两类租凭业务是各国租赁准则的首要内容，也是准 (1)逾期未收到租金的处理。准则规定，超过一个租金支 则其他内容的起点。从租赁准则的内容实质看，无非就是为 付期未收到的租金，应当停止确认融资收入，其已确认的融 了对两类不同的租赁业务作出不同的会计处理。所以，区分 资收入，应予以冲回，转作表外核算。在实际收到租金时，将 两类租赁业务是实务中执行准则的最为关键的第一步。但由 租金中所含融资收入确认为当期收入。因为此时出租人存在 于根本标准过于抽象，以便于操作，各国准则一般都同时明 不能收回租金的风险，收益存在着不能实现的风险，企业就 确若干项具体的通常判断条件。我国租赁准则第7条规定， 不能确认此收益，以免虚增收益。 满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：1、 (