附件用地规划设计条件的标准格式.doc

附件：用地规划设计条件的标准格式 XXX地块规划设计条件 序号 ＸＸＸ地块 规划设计要求 备注 1 用地位置 详见界址图 强制性 2 用地性质 商业、居住、幼儿园 强制性 3 用地面积 总用地面积 XXXX平方米 强制性 不同性质用地占总用地面积 其中商住XXXXX平方米，幼儿园用地面积不少于XXXX平方米（12班）； 强制性 4 建筑面积 总建筑面积（计容） XXX平方米以下 强制性 不同性质建筑占总建筑面积 商业：XXXXX平方米以下；居住：XXXXXX平方米以下；幼儿园：不少于XXXX平方米 【公寓式办公:单体建筑内相同功能及产权类型的部分应集中布置】 强制性 其它配套：生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于100平方米；邮政所一处，建筑面积不少于150平方米；“二合一”环卫设施一处，建筑面积不少于200平方米；连锁便利店一处，建筑面积不少于50平方米；开闭所一处，建筑面积不少于160平方米 强制性 5 建筑密度（上限） XX% 限制性 6 绿地率（下限） XX% 限制性 7 建筑高度、层数 特定地区限高 1. 按民航主管部门审批为准 强制性 2. 建筑高度XXX米以下 建议性 低层、多层、 高层的限定 高层、多层 建议性 居住用地必须符合厦规[2010]7号文的规定 强制性 8 建筑退让用地红线要求 ***侧结合地块**合理布局，其它符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 沿***路设置商业骑楼，骑楼净宽大于3.5米，净高大于4.0米；骑楼退让用地红线距离2米，骑楼贴线率达到80%以上 限制性 9 建筑间距 按2010年《厦门市城市规划管理技术规定》控制 限制性 10 停车位 生鲜超市中心店、便利店按1.5车位/100平方米建筑面积配置，为居住配套的停车位不得设置于地面，同时符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2008]112号文。 限制性 11 市政规划要求 市政配套设施 配建附建式开闭所一处（二进十二出），建筑面积不少于160平方米，净宽不小于8米且形状规整，净高不小于3.9 米（不含电缆沟净高1.1米）。 限制性 开闭所设于地面一层，且室内地坪标高高出室外地坪0.3 米。开闭所至少一面墙为建筑外墙且临道路。所有市政配套设施用房应符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 建议性 市政管线接入口 管线综合利用四周市政道路市政设施 建议性 室外地坪标高 参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制, 比周边市政道路最低点竖向标高高出0.3米以上。 建议性 基地主要出入口 基地主要机动车出入口应沿XX侧或XX侧道路设置，且距道路交叉口及现状道路的距离应符合相关要求。 建议性 12 公共配套服务设施规划要求 街道社区公建配套设施 基层社区公建配套设施 教育 —— 配建12班幼儿园一座，用地面积不少于XXX平方米,建筑面积不少于XXX平方米。 限制性 医疗卫生 —— —— —— 文化 —— —— —— 体育 —— —— —— 商业 —— 生鲜超市中心店（含附属式公厕）一处，建筑面积不少于XXX平方米，需临街，并不得设置围墙、护栏等围挡设施，同时符合厦规[2009]76号文； 生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于100平方米，同时符合厦规[2009]76号文及厦规[2007]219号文、厦规[2009]16号文 邮政所一处，建筑面积不少于150平方米 连锁便利店一处，建筑面积不少于50平方米 限制性 生鲜超市便利店、邮政所均应设于地面一层，生鲜超市便利店应设于地块主要出入口； 连锁便利店应设于地面一层，原则上设置在临城市道路的建筑转角处 建议性 社区用房 —— —— —— 13 建筑设计要求 日照分析要求 满足厦门市建筑工程日照分析技术管理规则 强制性 建筑平面与空间布局 保证观湖视线通透 建议性 建筑形态与风格 平行岸线的高层建筑立面的垂直投影不得大于60米 建议性 景观环境要求 —— —— 底层是否架空 底层架空，架空层不计入计容建筑面积 建议性 第五立面（建筑屋顶形式） 建筑高度50米以下住宅建筑采用坡屋顶形式 建议性 住宅户型面积 建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上 限制性 Soho套型面积 单元建筑面积大于200平方米的套型应占公寓式办公总建筑面积的1/3以上 限制性 阳台形式与面积 （沿**路、沿**湖阳台封闭），其他应符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2010]131号文规定 限