江西新余市房地产市场可研报告.pptVIP

新 余 房 地 产 市 场调 研 报 告 本市调报告要解决的问题： 不大的新余 不小的市区 高速发展的经济 高速发展的经济 高城市化率 较大的城市建成规模 城市化建筑、规划 高起点城市园林、绿化 较高的消费水平 工业主导的产业结构 工业主导的产业人口结构 环境受污的新余城南 新钢的降尘及PM10为主要污染 印象新余(小结) 谢 谢 观 看！ 各板块特征对比 景观商贸/居住区 老城商业中心 工业生产/职业教育 物流/产业开发区 滨江生活区 新城CBD 板块功能定位 滨江,暂未开发 2.3 仙来板块 5.1 14.1 20.9 4.8 10.6 总用地 (平方公里) 市政府,北湖公园,新且成熟配套 城北板块 孔目江景观带,较成熟配套 孔目江板块 经济技术开发区 城东板块 暂未开发 城西板块 老城区,成熟配套,商业中心 城南板块 景观/配套依托 城块名称 孔目江板块是最宜居的中高尚生活区; 城北板块是最有升值潜力的板块; 城西板块最不被看好; 城东板块最大,但发展起来还有待时日; 城南板块土地使用饱和度已较高; 仙来版块很有潜力,但交通及生活配套还待完善才能谈发展. 新 余 宏 观 楼 市 2 板块分区 宏观走势 发展阶段 供需状况 未来规划 房地产开发投资 03-07年新余市房地产开发投资额走势及增幅 03-07年新余市住宅开发投资 新余市近几年房产开发投资及住宅开发投资都非常旺盛且涨幅较大。 04-07年新余市城区商品住宅新开工面积 新余市区的商品住宅开发经过03\04年的成倍增幅后,近三年都保持较稳定的增幅,各年的去化销售量都大于此前开发量，即未出现明显的过量开发。 04-07年新余市城区商品住宅销售面积 开工及销售 04-07年新余商品房销售均价和增幅 新余近年房价实际稳步提升,相对而言07年出现了一个相对较大的价格涨幅,而且图示数据为官方公布数据,实际商品房销售均价已达1933元(据房管局内部人士透露); 04-07年新余商品住宅销售均价及涨幅 销售价格及增幅 新 余 宏 观 楼 市 2 板块分区 宏观走势 发展阶段 供需状况 未来规划 新余楼市发展阶段 4.6% 9.3% 15.1% 24.0% 四年内已购房家庭比例 270270.3 137935.5 540625 107586 城区总户数(户) 12459.2 12848.8 81713.6 25864 以单套125平推算总销售套数(套) 155.74 160.61 1021.42 323.3 合计四年已销售面积(万方) 43.19 50 290.7 99.01 2007(1-11)城区住宅销售面积(万方) 54.55 43.14 282 93.79 2006城区住宅销售面积(万方) 29.1 40.6 244.82 66.8 2005城区住宅销售面积(万方) 28.9 26.87 203.9 63.7 2004城区住宅销售面积(万方) 宜春(03-06) 萍乡(03-06) 南昌(03-06) 新余(04-07) 我们以四年为一个换房周期分析已购房的饱和度:新余的购房饱和度已达24%,意味着将面临需求下滑; 新余楼市发展阶段 06年各地市城区住宅销售面积及每百户购房 注：以上涉及到每百户购房都是以每户购一房进行推算 新余房地产是否过热 根据2006年各设区市市区房地产相关指标对比来看,房地产开发投资已理性回落到合理水平; 但积于前几年的过量开发,销售量面积过高,在可比的几个地市中，除南昌外是最高的； 高档公寓及别墅的开发及销售量相对较大； 商品房销售价格比较合理，相对而言，未来几年可持续较好的增幅； 空置面积压力较大。 新余房地产目前处于前两年过热发展的理性控制及回落阶段，供量/销售竞争压力大，空置压力大。 7.52 26.72 0.31 19.36 1.91 2.76 27.90 商品房屋空置面积 1 602 1 380 1 845 1 186 1 886 1 388 3 148 #住宅均价(元/平方米) 1 602 1 578 1 845 1 505 1 980 1 827 3 217 商品房均价(元/平方米) 0.0% 1.1% 0.0% 1.3% 0.0% 1.3% 5.1% #高档别墅公寓（占比） 0 0.46 0 1.23 0 0.57 17.20 #高档别墅公寓万方) 13.83 43.19 8.36 93.79 39.69 43.14 334.90 #住 宅(万方) 13.83 56.19 8.3