低收入城市高房价问题分析.docVIP

低收入城市高房价问题分析 　　[摘 要]随着我国经济的快速发展，高房价已成为社会关注的重要民生问题。但是人们更多的是关注像北京、上海、广州等发达城市的房价问题，而西部省会城市的房价则没有引起过多的关注。广西南宁市的房价已经超过居民的承受能力，低收入与高房价的不匹配使住房消费挤出了其他消费，不利于城市经济的长期稳定发展。因此，为抑制房价快速上涨，消除高房价对居民生活和整体经济运行的负外部性，2014年南宁市政府应做到真正落实宏观调控政策，重点改善住房结构和加大保障性住房建设，真正解决低收入人群“居无定所”的问题。 　　 [关键词]南宁市;房地产;高房价 　　 [中图分类号]F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1009 ― 2234（2014）12 ― 0041 ― 03 　　 一、2010年以来南宁高房价现状分析 　　 随着我国住房制度改革的不断推进和人们生活水平的提高，个人购房已经成为居民新的消费热点和最大的消费支出。世界银行和联合国人居中心常用 “房价收入比”来衡量居民购买住房的能力，据统计2014年南宁的房价收入比是8.1，虽然低于全国平均值，但仍然高于国际上通用的数值4―6。并且按照北美许多城市的统计，居民的住房价格水平的可支付的范围应是每平方米住宅的价格大约等于当地一个月的平均工资。但是南宁的房价是怎么样的呢？南宁房价的是否在居民可承受的范围之内呢？