高层住宅楼土建工程造价特点分析.pdfVIP

２０１５年第７期（总第１６０期）　　　　　　　　　　　　　　江西建材　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　建设经济 高层住宅楼土建工程造价特点分析 蔡　伟　 信利达（大连）项目管理咨询有限公司，辽宁　大连　１１６０１１ ■ ■ 摘　要：随着建筑工程项目的不断增加，建筑技术与工艺也不断的提高。在这些 面积越大，工程造价也就越高，虽然不绝对，但是有着直接的影响作用。 工程建筑项目中，高层住宅楼做为土建工程项目当中的一个重要组成部 由于工程项目复杂，对工程造价的影响因素也比较多，材料用得越多， 分，其前景与形势十分看好。随着十二五的开展，高层住宅楼土建工程 这种材料对工程造价的影响也就越大，例如建筑中的三大主要材料水 成为了建筑项目当中的主流项目。合理的工程造价能够提升产品的价 泥、钢筋、混凝土等。通过高层住宅楼土建工程造价的影响因素及相互 值，为了更好的提升高层住宅楼价值空间，对高层住宅楼的土建工程造 关系的分析，如何合理控制造价使住宅格价值最大化，对高层住宅土建 价特点进行分析，最终实现对整个工程造价的合理控制。 工程造价进行合理管理。 关键词：建筑　工程项目　建筑技术　价值　合理控制 ３　高层建筑土建工程造价管理的有效方式 ３．１　规范合同管理 人们不断提高的物质生活，使人们对生活条件的要求也越来越高， 合同是建筑工程中具有法律效力的建筑协议，也是建筑项目当中 审美能力也越来越强，对住宅与环境的要求也与日俱增。为了使高层 有效的管理手段，更是建筑工程项目施工质量的重要保障。所以树立 住宅楼体现出更高的价值，在市场经济竞争中立于不败之地，通过对高 起合同的正确认识观，强化合同的管理作用，是十分必要的。合同是具 层住宅楼土建工程的造价特点进行分析，对工程造价的影响因素进行 备法律效力的文件性协议，是控制工程项目造价的有效方式。合同订 探讨，对高层住宅楼土建工程造价特点进行分析与思考。 立之前，要熟悉合同当中规定的各项条款，明确合同中的各种协议内 １　高层住宅楼土建工程造价的影响因素 容，这对整体工程造价有着直接的影响作用。是保障建筑工程能够顺 我国的建筑工程项目，由于建设周期长、建设项目复杂等特性，其 利完成的前提，也是对建筑成本进行预算的参考与依据，所以对建筑工 工程造价的影响因素也就比较多。其中工程造价的指标，主要是对建 程造价的影响巨大。合同签订以后，要根据合同条款，及合同约定的内 筑工程以及安装工程中各部分项目费用的组成。也就是工程造价的影 容，对施工管理进行严格的规范，这也是保障建筑工程顺利实施的重要 响因素，这些因素主要包括建筑项目中各项费用，例如混凝土、钢筋、门 条件，这是控制工程造价的低线。 窗等材料费用；人工费用；模板租赁费用；管理费用；利润等。 ３．２　强化工程造价的信息化管理 １．１　混凝土 随着科学化管理的不断提高，目前在我国的高层建筑中，信息化建 在建筑工程中，土建工程的建筑材料中，主要是混凝土结构，混凝