黑弧奥美2015年小陶家项目整合推广策略.pptVIP

小陶家项目整合推广策略及创作 一、滨才集团对小陶家项目的愿景： 集团愿景对营销与传播的影响： 备选案名：北部阳光城 北岸阳光创世纪 北道里 滨彩城滨城 363区 方圆2百里澳城 江北城 城的理想… … 报纸广告硬广\软文 【活动主题】 万名儿童共筑万米心城---挑战吉尼斯 【时间地点】 ９月中旬，第二波开盘 【方式建议】 与教育机构共同举办，邀请全市的中小幼儿园的小朋友画出她们心中理想的城，采用万米儿童画卷的形式申请吉尼斯世界纪录。 【目的】 全城儿童画城，共同挑战吉尼斯记录，极具新闻话题性，引起全城对事件本身及项目的关注。画城，本身是对城的理解创作过程。 【渠道运用】 教育媒介、报媒、网络、短信、电台、电视媒介。 创作部分 车体\站台广告 地产杂志 自主城的品牌杂志 09年一期产品肩负5亿现金回流 建筑面积：25万㎡建筑面积，体量大，城市生活感更浓产品类别：公寓、小高层、商业，不会脱离现代城市生活面积区间：在24-90㎡区间，家庭成员结构更年轻，生活氛围更轻松建筑采光：客厅与卧室都有采光面，室内阳光充足，健康生活有保障建筑风格：德式现代简约建筑，有凹凸机理感，建筑追求工业设计，简单大方干净的设计感，现代质感生活；户型空间：干湿分离、阳光充足、景观丰富，空间舒适。楼栋间距：不少于31米，保证视野开阔，生活更轻松。容积 率：1.36，低容积率确定社区的高端品质；商业特色：时尚现代商业感十足的方形商铺，都市生活就在身边。 广告传递信息：不落俗套的乐观生活圈 产品报纸平面广告 THANKS 江南区户外 公路大桥入口户外 学院路入口户外 城就每个人的理想 学院路入口户外 这座城市有理想了 案场户外 创意说明：不同的国度，不同的生活感受。创意通过与世界著名城市的嫁接，激发每个人心中应有的理想，而理想城邦却能实现您居住的理想。 创意说明：穿梭在这个城市的每个角落，她就是理想的天使，承载着理想，承载着生活。利用车体广告的媒介特性，把承载理想很好的结合。213下一站是理想城邦。 案场围墙 《大城小事》季刊： 季刊为本项目编辑发行， 记录这座城的发展进度、 活动记录、社区生活、 现代城市描绘等内容。 他将成为这座城的记录历程， 长期发行下去， 作为未来项目社区刊物。 在本刊的执行上， 需要邀请专门做刊物的设计公司专业操作。（借鉴华侨城的企业刊） 商业课题 区域心理障碍 商业课题 引起关注和热度 商业课题 放大产品优势 产品线 六、不同传播线商业课题及解决办法； 一期产品的营销任务 在通过区域线、城线为一期产品扫除区域障碍， 实惠的价格和刚性需求使目标客群聚焦江北。 柏林四季、印象已经成为区域的标杆， 人们更容易选择他们。 还有其他的楼盘参差在周边，同质化严重。 一期产品的营销难点： 短时间内大量蓄客的要求 需要一期在区域有明显差异化识别性。 一期产品分析 一期产品解析： 金泰蓝郡 江庭华府 本案 评 利益点 胜 胜 胜 城市感 生活更前卫，丰富，族群意识强 依托约400万城的规划，体量达25万建筑面积，产品公寓、多层、商业、面积丰富。规模大，业态丰富，城市感十足，商铺建筑面积达12万㎡ 现代感 德式建筑风格，外立面凹凸细节凸显现代质感生活。流线型商铺，互动型中心公园，现代设计感十足。 舒适、惬意的生活空间 伸马梧桐湾 建筑面积仅10万㎡，由公寓、多层、千米商业构成。产品丰富但不成规模 整体项目建筑面积6.8万，仅713户 ，多层为主。规模太小。 总建筑面积10万米 ，产品多层、小高层，规模太小，产品类别单纯 户型面积丰富，有部分层高4.8米，但户型面宽窄。 4米7挑高复式结构，上、下层立体居住空间，动静分区，干湿分离，空间互不干扰。 容积1.78 、绿化率30%、住宅全部南北向排布。 朝气、活力、积极的生活氛围 浅黄、浅红色组成的外立面，显得普通，缺少品质感，建筑风格不明显。整体感觉随便俗气。 法式三段式设计外立面传统而有品质感，但缺少现代气息 现代欧式风格，现代感有所欠缺 空间感 楼间距31米、户型干湿分离，落地窗户、前后阳台、容积率1.36、主卧、与客厅同时踩光，达4米面宽，无走廊的户型设计，部分复式空间 产品概括：性价比超高的现代都市感社区 目标人群分析 年龄在25-30岁的年轻人， 主要以婚房以及搬出父母 同居房的刚需为主； 他们年轻，是这个城市先进文化的代言人，较容易接受新鲜事物，追求现代西方的生活方式。 区域线传播媒介使用策略： 报纸硬广 报纸软文 网络广告 户外 区域发展蓝皮书 《新晚报》 1-2篇(整版)\月 《新晚报》 1-2篇(整版)\月 道理、道外、南岗 1次\月 广告传递信息：以改变应对未来 搜房、焦