成都宏达项目企划简报_[全文].docVIP

成都宏达项目企划简报 提报纲要 2、项目形象表现 1、企划发想 3、阶段推广策略 4、成功案例分析 企划发想 一切从土地开始…… 蓉城，南 西贵，南富，成都地脉的居住历史。 蓉城，南 南部新城，再造一个新成都。 高新区、经济开发区发展空间安排 寻求新型工业化和新型城市功能的承载空间 南部新城—规划目的 蓉城，南 规划建设区范围涉及双流县、高新区和龙泉驿区 北至绕城高速 南至黄龙溪 东至成渝城际铁路（规划） 西至成雅高速 建设用地规模400平方公里 人口规模300万人 南部新城—规划范围 蓉城，南 现代商务、软件产业区（大源） 居住及商务中心区（华阳、永安） 高新技术产业区（公兴） 现代制造业产业区（新兴） 精密机械制造业区（新兴） 高新技术及现代制造产业区（新兴） 备用软件产业园区（兴隆） 创意产业及居住园区（正兴、煎茶） 文化、旅游产业区（黄龙溪） 文化、旅游产业区 现代制造业 高新技术产业区 精密机械制造 高新技术产业区 新城中心 居住片区 成昆铁路 东一路 东二路 成雅高速 外环路 元华路 站华路 人民南路 红星路南延线 成仁快速路 至简阳 成渝高速铁路 大源现代商务、软件产业区 创意产业、居住区 软件园区 至仁寿 南部新城—九大片区 蓉城，南 蓉城，南 “西贵南富”的居住观念，南部新城的未来展望 历史于此转折： 南部新城规划 决定了本案土地属性的根本性改变方向。 绝 对 强 势 本案占据浅丘地势资源 地块位于南部新城的核心区域，发展潜力巨大 本案临南延线的商业设置将改善生活配套条件 本案 本案产品关键点提纯： 南中心·坡地·高层大盘 本案位于南部新城中心区域 南部新城中心 本案占据浅丘地势资源 山地资源 根据规划指标 高层产品 本案 企划关键词 南 西贵南富的地脉渊源； 南部新城的未来中心。 南，本案在成都的地位表达。 城 繁华未来的南部新城； 大盘社区的丰盛之城。 案名 楠城3/a.馥 主推案名 楠城.馥 英文名：full city 项目位于成都南，“楠”与“南”同音，同时可以给人以草木众多，绿树成荫的生态想象。 馥，本意花木浓郁的香气，在此比喻为丰盛之城。 案名意在传达生态、丰盛的未来城市生活想象。 辅推案名 玛珂士城（音译） 英文名：Max town Most（最高级地）、Active（积极的）、Experience（经验、体验）组合名为“MAX” 望楠谷 望楠，对南部新城的展望；谷，表现项目坡地的自然态势。 项目形象表现 企划定位： 南部之心，丰盛之城。 Never ending,Neverland (中文：无限梦想之城） 推广口号： ＬＯＧＯ 阶段推广策略 目前对区域的认知 本案周边在售项目为：麓山国际，蓝山美树。 低层产品： 高尔夫别墅 叠加别墅 花园洋房 产品类型 城市近郊，偏远。多为别墅产品。 改变对这片土地的认识：成都未来副中心 南部新城规划 轨道交通 海洋公园 目标客源 本案客源分析 现有客源：1、在成都南区工作或经商的成都本地人； 2、在周边软件园工作的港台及境外人士； 3、外省市企事业单位高管及私营业主。 潜在客源： 市政府南迁 南部新城规划 带来大量的产业迁入 南部新城规划带来大量导入人口 第一阶段 推广主题：成都向南 提升土地价值，南部新城新闻炒作，让客户重新认识这片土地。 业务阶段：前期引导，客户蓄水 企划阶段：形象导入，引起关注 广告口号：成都在哪里? 企划推广方式 软硬结合：在成都主流媒体上进行一系列的宣传造势 新闻发布会：借项目动工等时机召开发布会，邀请政府官员出席发表声明，制造新闻性话题 吉祥物征选：联合海洋公园捆绑式推广，冠名或赞助，进行全民征集与评选活动，形成热点 市中心大户外：成都市区大户外面市，树立形象，引起关注 稿子１ 第二阶段 推广主题：新南地标 以大盘综合性社区为主诉求，让人一想到南部新城就联想本案。 业务阶段：开盘引爆强销 企划阶段：媒体覆盖，小众出击 广告口号：城楠.馥，城南赋。 企划推广方式 站点冠名：争取在轨道线先冠以名字，让乘客一听到站点也马上可听到本案。 地铁灯箱／公交车身：在轨道线内发布灯箱、并选择合适的公交路线做车身广告。以动线表现地位。 大众媒体：成都商报／市区户外／网络／房展会 小众户外：dm／短信彩信／楼市杂志 Sp活动：示范区开放体验日;丰田试驾—开盘酒会 第三阶段 推广主题：生活向南 生态自然，繁华丰盛的生活方式，宣传本案生活方式。 业务阶段：强销持续 企划阶段：媒体持续，ＳＰ活动 广告口号：Never ending,never land. 企划推广方式 大众媒体：成都商报／市区户外／网络／房展会 小众户外：dm／短信彩信／楼市杂志 Sp活动：新都市生活—名牌时装发布会 　　　　新