房地产项目报批报建管理内容.docVIP

房地产项目报批报建管理内容 目的 有效地安排项目各阶段的报建工作，便于公司各部门了解掌握项目的开发进度，确保项目的顺利开发经营。 范围 公司所有开发项目的报建。 职责 分公司负责管理及修改，各有关部门分工实施。 4. 内容 序号 内容 受理部门 主办部门 前置任务 备注 1 签订土地使用权出让合同 规划国土局 项目开发部 2 申办项目的用地蓝线图、红线图及《建设用地规划许可证》 规划国土局 项目开发部 3 申办项目投资计划立项 计划局 项目开发部 1、2 4 土地使用权初始登记，申办《房地产证》 规划国土局 项目开发部 1 5 申办项目“命名”或“更名”登记注册手续 规划国土局 项目开发部 1 6 组织方案设计招投标 规划国土局 设计部/项目开发部 1 限于政府规定的设计招标范围 7 申报项目的建筑设计方案 规划国土局、公安消防局、民防办、环保局、绿化委员会、公路局等 设计部/项目开发部 8 申报项目的扩初设计方案 规划国土局、公安消防局、民防办、环保局、 设计部/项目开发部 7 序号 内容 受理部门 主办部门 前置任务 备注 绿化委员会、公路局等 9 申报项目的施工图方案 规划国土局、公安消防局、民防办、环保局、绿化委员会、公路局等 设计部/项目开发部 8 10 申办《建设工程桩基础提前开工许可证》 规划国土局/建设局 项目开发部 工程管理部协办 11 申办《建设工程规划许可证》 规划国土局 项目开发部 12 申办《建设工程施工许可证》 建设局 项目开发部 工程管理部协办 13 办理《固定资产投资许可证》 计划局 项目开发部 3、11、12 14 质检委托 建设局 工程管理部 15 安全检查委托 建设局 工程管理部 16 申办项目临时、永久路口的报建手续 规划国土局、交通局 工程管理部 17 申办项目的临时施工用水以及排污手续 自来水公司 工程管理部 18 申办项目临时用电手续 供电局 工程管理部 19 申办项目的墙体保证金、水泥基金、白蚁防治、城市建设档案馆保证金等手续 建设局、档案馆 工程管理部 20 申办《预售房屋面积查丈报告》 规划国土局 项目开发部 21 申报年度预售计划、办理《预售许可证》和《租赁许可证》 规划国土局 项目开发部 22 装饰工程报批 规划国土局 项目开发部 序号 内容 受理部门 主办部门 前置任务 备注 24 办理抵押登记及小业主银行按揭手续 规划国土局/银行 销售部 25 申办其他报建事项 国土局、公证处、银行、律师事务所、保险公司等 销售部 26 申办项目永久用水、用电、用气手续 自来水公司、供电局、燃气公司 工程管理部 27 申请转移登记，办理小业主《房地产证》 规划国土局 销售部 28 办理楼盘营销的相关手续 销售部 此项工作的具体时间可根据实际需要调整 注： 由于地区政府部门设置及业务处理流程不同，及各公司建设规模、部门设置及分工不同，对于上表中具体工作的政府受理部门、公司主办部门可根据当地实际情况做调整。 文中未涉及有关验收的事宜，详细内容请见相应验收指引。 对于合作开发的项目，合作双方应签订相应的合作协议。