芜湖市平米以下小户型市场回顾及展望.ppt

芜湖市90平米以下小户型市场回顾及展望 谢 谢 大 家！ * * * 第一部分 芜湖市90平米以下小户型市场回顾 07年6月-08年6月，芜湖市90平米以下小户型—— 上市面积59.88万平米，上市套数7787套； 销售面积45.14万平米，销售套数5724套； 成交均价3599.66元/平米。 80-90平米户型是市场供销的主力面积段，这一面积段主要以自住为主，市场需求量相对较大，可谓是供销两旺。相反，70平米以下的户型无论是供应还是销售都明显偏低，出乎很多人的意料。这主要是由购房性质所决定的。 07年12月15日关于“第二套住房限定”的政策出台后，市场销售量受到了一定的影响，但是我们看到，进入08年，70－80平米的户型供销骤然增长，已经接近80－90平米的供销量，与此同时，可能是受到07年6月份以后70平米以下户型销售没有预期火爆的影响，08年以后，70平米以下户型量明显下降，而市场的需求量基本未变，因此这半年来70平米以下小户型供应量与销售量基本相当。 07年4月-08年4月分片区供销情况回顾 镜湖区 上市：105822平方米 销售：69535平方米 均价：4794元/平方米 开发区 上市：234487平方米 销售：193121平方米 均价：2930元/平方米 弋江区 上市：182368平方米 销售：138952平方米 均价：4073元/平方米 鸠江区 上市：73402平方米 销售：45310平方米 均价：3296元/平方米 供销最理想的区域为开发区，其次为弋江区，再次为镜湖区、鸠江区，最后为三山区。从这一图表中我们可以看出，开发区属于工业较为集中的区域，工薪阶层聚集，对小户型要求最大；弋江区由于历史原因，改善居住条件的购房需求较多；而传统中的中心城区，受房价的影响，小户型总价偏低，也是受欢迎的。 第二部分 芜湖市90平米以下小户型市场展望 90/70政策后，小户型成为硬性指标，产品供应趋同，竞争压力必然加大。 但是从市场分析来看，户型并不是越小越好，购房者在选择时较以往更为理智，原有作为过渡型产品的70平以下小户型已失去经济型概念及投资价值，户型创新日渐迫切。因此365地产家居网研究机构认为—— 控制总价范围使其投资价值得到回归； 　充分认识自住型购房需求，了解客户的想法; 　尽可能提高小户型实用面积及功能性；