湖北武汉山水龙城项目前期策划及市场调研报告160.ppt

城市经济环境分析 相关政策分析 相关政策分析 整体楼市走势情况 武汉楼市走势情况 武汉楼市走势情况 武汉楼市走势情况 楼市综合走势分析 小结 区域概况 区域环境分析 区域功能定位 小结 区域房地产发展简述 区域楼市分析 规划设计要点 基于前面的项目及产品定位，项目只能以中 高价、高品质（高性价比）、高创新产品入市， 这样才能够形成良好的市场形象，达到预期销售 目标。 规划设计要点 ◆ 规划以人为本原则：强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施，反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计； ◆ 市场导向原则：充分满足目标客户的需求，贴近盘龙文化，创造具有亲和力和人性化的居住空间； ◆ 成本效益原则：通过规划设计来降低单方面造价以实现开发利润的最大化； ◆ 地块价值最大化原则：考虑本项目的地段特征，充分实现土地的商业开发价值最大化；（高层部分有较长的临街面） ◆ 适度超前原则：在现有市场条件下考虑未来房地产的未来发展趋势，产品要有所升级； ◆ 小组团开发原则：根据地势、地形，进行因地制宜的小组开发； ◆ 院落开发原则：以台地、坡地进行院落划分，半山部分为规划重点与难点； ◆ 整体开发原则：建议先做沙盘，再根据地形、地势进行分期规划、调整、开发； ◆ 实现“商业与住宅互动”：建构一个复合型、多样化的高品质生活社区； ★ 别墅开发理念：打造中国院子升级版，完美中国人居。 ◆ 建议以开发多联排、双联排、小独栋、大独栋为主； ◆ 鉴于目前盘龙城市场的去化情况，小面积联排市场认可度更高、消化速度快，从项目自身前期销售中也体现出这点，建议二组团乃至以后项目开发中增加小面积联排比重。 ◆ 更为了补充现阶段产品去化后留下的单一不足，二组团开发节奏建议加快，特别是加快对小面积户型的开发。或可在产品上考虑开辟新组团，推出小联排密集组团。 ★ 高层开发理念：打造中国院子高层人居，完美中国生活。 高层建筑，以板式结构为主 整个项目的运作要保持相对统一的主题，合理的规划设计成为关系整个项目成败的关键因素之一。 一、区域经济与地理区位的综合研判； 二、“城”的规模和“市”的功能相结合； 三、优势资源的整合再造和充分渗透； 建设充满活力的道路系统及生态交通组织系统 二房二厅一卫 70M2 二房二厅一卫 77M2 二房二厅一卫（80M2) 三房二厅一卫 90M2 ◆ 楼层不能高，最多两层； ◆ 最好是街铺商业为主； ◆ 各铺面积不能大，控制在100平米上下； ◆ 面宽5—6米，进深8—10米； ◆ 两层一起销售，明一暗二； ◆ 设立大型商业中心，以带动社区商业人气，出租为主； 中式风格不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现了对传统建筑的尊重和创新。既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与流行趋势，丰富了传统建筑的功能。近几年，一批有影响的新中式别墅及高层的诞生，彻底改变了人们对中式建筑居住舒适性不够的看法。 Scenery（景观） Stream （水系） Story （逸事） Sun （阳光） Sport （运动） 生活方式引导 5S高尚生活 □ 物业管理建议 物业管理也将成为业主最为关心的问题之一。邀请知名物业公司，提高物业服务质量，提供“中国的、文化的、文明的、舒适的——４Ｃ物业服务”模式。 4C管理服务 中国的 Chinese 舒适的Comfortable 文化的 Cultural 文明的 Civilized 物业管理建议 ★ 物业服务内容建议： ◎ 社区安全管理； ◎ 室内清洁服务； ◎ 社区清洁、养护、美化服务； ◎ 叫车服务、叫醒服务、商务服务； ◎ 订报、订杂志服务； ◎ 代找佣工服务，24小时紧急救助服务； ◎ 代缴水、电、煤、电话费等公用事业费用； ◎ 物业代租服务等。 □ 商业配套专题建议 拥有超级配套，在居住之外，风景之外，享受乡村假日航标。会所规划与相应活动用地建议尽量不在同一用地范围内，这样小区内力求静谧，通过未设过多的公建，尽显梅山原舍的“私密和含蓄 ”。 ◆ 会所 ◆ 马术俱乐部 ◆ 坡地高尔夫练习场 ◆ 滑草运动 ◆ 室外特色活动 ◆ 恒温游泳池 ◆ 特色文化商业街 别墅配套建议 ★ 主题会所 白墙青瓦的现代中式会所，既充满古香，人文意味十足，又不乏现代的简约、个性。在与山水环境完美结合后，其外观尤为闪耀突出。建议可打造主题会所，中式的唯美装饰，让人流连忘返，其功能包括棋牌、影音、阅览、健身、美容SPA等多种，品味尽在其中。 别墅配套建议 ★ 马术俱乐部 依托青山绿水，打造最富激情的马术俱乐部。 别墅配套建议 ★ 坡地高尔夫练习场 利用坡地优势，打造小型坡地高尔夫练习场，体验世界