辽宁抚顺宗裕乐嘉项目区域发展定位及市场调研报告872010年.pptVIP

32% 32% 34% 46% 39% 37% 23% 日常生活消费所占比例偏高，说明生活消费水平偏低，或者休闲消费的不足。 购物次数的偏少，尤其是对大型商场购物次数的偏少是商业不足的最大表现。 消费习惯、消费水平研究 类别年龄 大型百货 名品服饰 家居用品 超市 家私店 电器卖场 名品折扣 建材超市 20-35 32% 17% 2% 15% 2% 1% 7% 1% 36-55 11% 2% 0 4% 0 0 0 0 56以上 3% 0 0 4% 0 0 0 0 1、从列表中可见，20岁到35岁的青年人比较喜欢去百货店和品牌服饰店，其次是超市。这说明由于本地缺乏这两类经营，形成市场的空缺。也是本项目必须重点考量的市场经营因素。 2、其它类型的消费没有答案，是因为没有这种经营下，消费者无从考量。这说明在市场拓展中需要进行消费引导。 消费种类的研究 类别 年龄 电影院 酒吧 大型电玩城 SPA馆 主题 游乐园 发型设计中心 婚纱摄影 足 疗 儿童摄影 洗浴 中心 KTV 夜总会 20-35 14% 4 % 4 % 6 % 5 % 7 % 2 % 2 % 1 % 7 % 7 % 1 % 36-55 7 % 5 % 2 % 1 % 8 % 3 % 1 % 1 % 1 % 7 % 2 % 2 % 56以上 1 % 1 % 0 0 1 % 1 % 0 0 0 0 0 0 消费者希望增设的娱乐项目 1、从列表中可见，青年人最喜欢去的地方是电影院，因为本地没有。其次是洗浴和KLTV。 2、中年人主要是电影院、游乐场、洗浴为主。这是与年轻人比较相似的消费模式。 消费水平研究 从市调统计可见： 1、本地月收入在1000元到 2000元的约占37%，月收入在 2000到3000元之间的约占32%，两者加起来占69%，说明本地大部分的收入水平在中档水平。 2、从每月消费600元到1000元这个一般消费水平约占34%，月消费1100元到2000元的偏高水平约占32%。两者加起来就是66%，即本地区主要的消费水平也在中档左右。 3、本地人最想去购物的地方分别是百货店和超市，各占39%和25%，即该类消费共占64%，是本地的主流消费模式。平均每月去购物次数近半是4次，即每周1次。属于正常的购物水平。 小结 　　地处沈、抚两城之间的本地消费有待商业的发展来拓展和提升本地的消费习惯和消费观念， 　　从上述统计数据来看，本地区未来将有5到15万人口的，每人每月大约1500元消费额度，即有7500万元到22500万元的消费。这是一个数万平米综合市场才可以提供的市场消费。 　　传统商业的发展空间巨大同时，可塑造的休闲商业空间也将会同样巨大。 　　对在国际鑫城街铺的商家和彰武路、顺发路、李石旧街一带的近40个左右的商家所作的抽样调查所得的意见大致如下: 八成人对未来商贸城的销售价格认为应在六、七千元/平米。但也有个别认为可达九千元，依据是在浙江人在刘耳所开发的锦绣澜湾商铺售价在九千元。 八成人认为以目前李石旧街的租金为依据，认为最旺铺的租金可达2到3元/平米/天，二线街铺的租金应该在1元/天。 帝王宫农贸市场菜档租金最高可达1.4元/平米/天 投资市场和经营市场潜力巨大，但须创新营销 李石商业中心租赁分析 李石镇的商业处于较为落后的发展水平，已成熟的几条街道租金价格高居不下，新开发的回迁户住宅区街铺却没有人光顾，形成巨大的反差。 从几条街的分析上看李石旧街、朝鲜族街、顺发路一带作为核心地带的租赁价格差距不大。而且很少有空铺出租，租赁市场非常火热。 主要街道商业物业的租金价格比较表 街道名称 租赁价格 李石旧街 双层街铺1.1元/平米到1.5元/平米 朝鲜族街 双层街铺0.9元/平米到1.2元/平米 顺发路 双层街铺0.8元/平米到1.2元/平米 彰武路 双层街铺0.6元/平米到1元/平米 国鑫路 双层街铺0.5元/平米到1.8元/平米 价格上扬的租赁市场为项目的销售提供了市场可行条件 （一）抚顺老工业基地的振兴为我市提供的机遇 一是城市建设的加速扩展，创造了新的商业发展空间； 二是随着城镇居民家庭人均年可支配收入的提高，面对着人民群众消费升级的机遇； 三是辽宁中部城市群区域联动的机遇 （二）抚顺商贸流通业发展落后 从规模上看，抚顺零售商业的规模约为鞍山、本溪、辽阳、铁岭、营口的35-60%； 从发展态势看，抚顺商业零售总额增幅周边地区相比在先进业态、业种上的优势、商业特色、对消费者的吸引力等诸多方面均呈弱势。 商业亟待升级换代的契机 项目周边商业核心范围和辐射范围市场分析 1、作为沈抚新城首席大型购物中心，其商业核心辐射为沈抚新城； 2、依靠与沈抚高速的接轨，两个城市的市民可以在几分钟内就自驾车到项目现场消费，形成【二十分钟消费圈】。 项目所在地 辐射范围 核心范