七月全国房地产市场运行研究报告442011年.pptVIP

全国住宅用地成交楼面均价：住宅用地溢价率每月均低于去年同期，持续处于低位水平 7月全国130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点； 1-7月，单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。 全国主要城市住宅用地市场：投资热点区域供给和成交增量明显 1-7月全国主要城市住宅用地大连、成都、北京、厦门、南京、沈阳、吉林、哈尔滨、上海、苏州、重庆、天津12个城市住宅类用地成交量较大；广州、武汉、南昌、太原、郑州和西安虽有土地供给，但是成交量为零。 1 3 房地产企业动态 2 目录 全国住宅市场交易分析 全国住宅用地市场分析 全国住宅市场供应情况 全国住宅市场成交面积 全国住宅市场成交价格 房地产市场政策 2 全国住宅市场交易分析 全国主要城市住宅市场供应：第三季度起全国商品房住宅供应将迅速放量 单位：万平米 不考虑上半年的推迟供应，从40个重点城市看，今年下半年和明年上半年市场潜在供应量都较为充足，开发商应做好打长期仗的准备。 全国主要城市住宅市场成交面积：逾五成城市成交面积环比下跌，跌幅较上月减少 重点城市广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下降，其中福州跌幅最大，下降幅度达35.8%，其次是汕头，下滑幅度为35.4%。 南京及深圳受楼盘促销活动及开发商推盘放量的影响，商品住宅市场相对火热，环比涨幅均超过20%。 深圳,+26.5% 厦门,+47.3% 北京,+12% 南京,+20.3% 连云港,+42.2% 均值 均值,-3.8% 广州,-23.2% 福州,-35.8% 汕头,-35.4% 重庆,-18% 南充,-31.4% 贵阳,-22.2% 全国主要城市住宅市场成交价格：多数城市成交价格变化平稳，全国均价环比微涨0.2% 全国主要城市中，平均价格为8874元/平方米，环比6月价格上涨0.21%，其中2/3的城市上涨，1/3的城市下跌，涨跌幅在1%以内的城市占4/5 。 均值 均值,+0.2% 厦门,+1.2% 重庆,-1.3% 福州,+1.4% 长沙,+0.8% 南充,+1.3% 广州,+0.6% 宁波,-1.4% 扬州,-0.4% 成都,-0.4% 房地产7月政策（1）：央行年内第三次加息，下半年货币政策仍会持续从紧 单位：‰ 此次加息后利率与07年利率高点相比，仍有一段距离； 中国经济仍处于加息周期过程中，预计之后仍有2-3次加息措施。 央行宣布7与7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，达6.56%。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。 房地产7月政策（2）：国务院召开常务会议，研究部署继续加强房地产调控工作 文件 “国十条” “9.29”新政 “国八条” 国务院常务会议 政策内容 地方人民政府可根据实际情况，采取临时措施实行限购 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市要限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要从严制定和执行住房限购措施 已采取住房限购措施的城市，凡与本通知不符的，要立即调整完善相关实施细则 已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施 出台城市 只有北京出台 2010年9-12月陆续出台：深圳、天津、大连、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福建、厦门、广州、海口 2011年1月“国八条”之前出台：太原、兰州、济南、南昌、昆明、郑州、武汉 共有42个城市根据“国八条”要求出台限购政策，包括直辖市、省会城市和计划单列市共34个，以及无锡、苏州、三亚、温州、佛山、金华、绍兴、永康等 暂无 2010年4月17日 2010年9月29日 2011年1月26日 2011年7月19日 房地产7月政策（3）：住建部启动草拟二、三线城市限购名单 下列房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性大。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅位居前列，将成为限购范围扩大的重点城市。 城市 单价 城市 单价 城市 单价 城市 单价 珠海 10519 常热 8359 东莞 7057 惠州 6239 台州 9949 江阴 8336 泉州 6940 鄂尔多斯 6024 昆山 9744 扬州 8269 秦皇岛 6895 中山 5901 张家港 9726 南通 7616 江门 6840 芜湖 5877 湖州 9139 常州 7516 廊坊 6398 唐山 5330 嘉兴 9129 镇江 7433 烟台 6389 湛江 5207 吴江 9033 汕头 7345 徐州 6338 北海 5135 城市 定基指数 城市 定基指数 城市 定基指数 城市 定基指数 岳阳 109.6 襄樊 106.9 韶关 105.9 赣州 105.3 丹东 109.1 洛阳 106.6 常德