青岛李沧区面粉厂项目市场报告161pSHOINGMALL综合商业市场调查.ppt

目 录contents 目 录contents 李沧区客户 潜在客户写真 李村商圈：人气最大、商业氛围非常浓厚 目 录contents 下一步工作内容 对市政配套满意度分析 商铺业主对李村周边的市政配套较不满意，不满意的地方多集中在道路、交通、环境、绿化等方面。 李村商圈商铺业主对目前周边市政配套的满意程度较低，有49%认为较满意。而高达51%的业主认为不满意。 目前较多业主认为李村商圈并无相关的市政配套。有些业主认为周边的道路需要改善、公共交通需要更加便利、增加公园绿地等休息场所以及增加垃圾存放点等来改善周边环境等方面均需要尽快解决。 商业消费者写真 1 消费者：刘先生 居住区域：李沧区 职业：私营 年龄：31—35之间 年收入：5—10万 我经常来李村商圈购物，主要是因为离家近，，一般过来买服装鞋帽和日常用品等。我认为李村最令我满意的是商业氛围浓厚，货类齐全，交通便利；最缺少的东西是停车位比较少，高档娱乐场所较少，希望能得到改善。 2 消费者：吴女士 居住区域：李沧区 职业：私营 年龄：31—35之间 年收入：5—10万 我经常去李村商圈和台东商圈购物，来这边主要是考虑离家近，价格比较合理，交通方便，去台东主要是想购买一些时尚的服装等，我基本每周都来李村，来这边主要是购买日用百货、服装、吃饭和娱乐等，我对李村最不满意的地方是购物环境比较差，这里还缺少一些高档娱乐场所，特色餐饮业和休息场所等。 商业消费者写真 3 消费者：冯女士 居住区域：李沧区 职业：管理咨询 年龄：26—30之间 年收入：10—20万 我一般购物都是去李村、台东和香港中路等商圈，来李村主要是因为离家近，货类齐全，主要是购买日用百货、服装鞋帽和吃饭等，基本上一周来一次，我认为目前这里的停车位比较少，自己不敢开车过来，没地方停车，李村缺少特色的餐饮。 4 消费者：英女士 居住区域：李沧区 职业：科研教育 年龄：25以下 年收入：5万以下 我经常去李村商圈和台东商圈购物，来这边主要是考虑离家近，价格比较合理，交通便利，我基本每周都来李村，来这边主要是购买日用百货、服装、吃饭等，我对李村最不满意的地方是没有休息场所，服务比较差。 消费者调查问卷概述 在受访者中有39.1%的受访者有计划在李村购买住房。 面积 意向在李村购买住房的人最偏好的面积在71-80平米之间，占总人数的23.5%；其次为81-90平米之间的，占总人数19.1%；再次为101-120平米之间的，占总人数的18.4%。 单价 超过一半的受访者认为在李村的能够接受的住宅单价在5001-7000元/平米之间；其次为7001-8000元/平米之间的，占总量的6.67%。客户对价格的选择就低不就高。 住宅消费者写真 1 消费者：杨先生 居住区域：李沧区 职业：制造业 年龄：25—30之间 年收入：5万以下 我现在有买房子的打算，主要是因为市区房子太贵，所以考虑来这边买，用做婚房用，因为经济原因，我想购买61—70平米的户型，价格最好是越低越好，接受的底线是7000元/平米，如果有小户型的公寓的话，我会首先考虑购买。 2 消费者：刘女士 居住区域：李沧区 职业：政府机关 年龄：31—35之间 年收入：10万左右 我现在有购买房子的打算，主要是考虑90平米左右的房子，这样的房子以后不住的时候，即好租又好卖，我认为这边房子的价格应该在7000—8000元/平米之间，如果有公寓的话，我也可能会购买，买一套小面积的用作投资也可以。 版权所有，资料由：/ 整理编辑，转载请注明 消费者问卷分析 消费者商业需求分析 消费者住宅需求分析 所选样本基本特征 所访问消费者由于大部分居住于李村街道或者附近街道，因而李村商圈是最经常购物的商圈，有将近75%的人经常去李村商圈购物；其次为台东商圈，约有38.2%的选择去那里购物；再次，有10.7%的人选择去香港中路购物。 常去商圈分析 受访人群经常去购物的商圈为李村商圈，可以看出，李村商圈有较大的发展潜力。 商圈偏好因素分析 对于人们喜欢去某个商圈购物的原因，离家近是最重要的一个因素。环境好、交通便利、价格合理也是相当重要的因素。 可以看出离家近是人们偏好某个商圈的最主要的因素，约有58%的受访者选择此项；另外购物环境好、交通便利、价格合理也是交重要的因素。 到李村主要消费的商品分析 目前李村购物环境一般，因而到李村购物的人群中，够买日用百货的比例是最高的，有69.7%的人选择此项。 到李村购物的人群中，消费日用百货品的比例最高，高达69.7%，远远高于其他选项。 其次服装鞋帽、家电、娱乐等也是消费较多的商品。 可以看出，由于目前购物环境一般，消费者只来此购买基本的日用百货类商品。 到李村购物频率分析 至少每天均去李村购物的受访者比例高达28.4%；选择每周去李