南昌房地产项目京东板块崛起的发展历程借鉴49.pptVIP

何为京东板块？区域如何界定和划分？ 何为京东板块？区域如何界定和划分？ 京东板块的界定 大京东的区域划分 京东板块发展的机遇 高新片区的产业支撑 天生丽质的自然条件 天生丽质的自然条件 天生丽质的自然条件 交通升级的历史机遇 交通升级的历史机遇 交通升级的历史机遇 交通升级的历史机遇 相对低廉的开发成本 大有可为的开发前景 大有可为的开发前景 大有可为的开发前景 大有可为的开发前景 大有可为的开发前景 大有可为的开发前景 大有可为的开发前景 大有可为的开发前景 京东房地产发展历程 京东房地产发展历程 京东房地产发展历程 京东板块主要楼盘一览 2010年新推、续推体量 2010年销售情况比较 户型供求 户型供求 建筑形态供求 建筑形态供应 京东板块价格走势 特色产品简介 特色产品介绍 新政阴影下京东酝酿逆市突围 大盘引领板块产品更新升级 环艾溪湖高端物业群初具规模 瑶湖片区发展潜力巨大 昌东片区商业发展异军突起 保利·东湾国际 保利·东湾国际 保利·东湾国际 绿地城市综合体 绿地城市综合体 京东的销售情况整体上优于全市平均水平 近期销售水平下跌，连续两个月低于全市水平 62.32% 65.60% 高端物业的供应恢复 产品性能决定销售 京东本年度供应量较上年度有所增长 本年度的建筑形态供应更加丰富 销售成绩有所下滑 27.05万㎡ 29.07万㎡ 76.08% 64.64% 11月全市整体均价为5986元/㎡，京东整体均价为5608元/㎡ 楼市调控之后的补涨未能及时跟进 户型1：54㎡ 户型2：74㎡ 地下一层：约90㎡，半地下室 全明设计 地上一层：101㎡，6.6M挑高 客厅 地上二层：67㎡，赠送面积 24.4㎡+7.8㎡ 地上三层：64㎡，赠送露台约 32㎡ 建筑 面积：233㎡ 赠送 面积：114㎡ 使用 面积：347㎡ 未来京东的房地产前景如何？ 展望未来楼市的整体发展，由于既有的房地产政策实施至今尚未取得预期的效果，短时间内，楼市调控的基调不会改变，至少到明年上半年，政策的导向依然将是以“压“为主。基于这样的判断，明年楼市遇到一个重要问题可能是市场信心不足，开发商对市场未来发展趋势的判断趋于谨慎。为保证适当的利润，降低市场风险，开工量减少，开工进度放缓的情况将大规模的出现，未来市场的供应量会有所减少。 京东板块虽然有部分楼盘进入尾盘期，但土地供应的强势决定了未来京东的供应将有效的弥补整体供应不足：今年1～9月份京东板块成交土地2967.01亩，其中居住商住用地1225.998亩，均占总成交量的4成左右。城东板块良好的发展势头还吸引了众多名企前来开发，包括绿地（282亩）、保利（180亩）、城泰（城投和博泰合资，456亩）和洪城（268亩）等 在2005、2006年之间，随着世纪风情等一批代表性楼盘的入市，京东房地产业的发展曾迎来了一个高潮，但由于后来房地产发展的重点向红谷滩、象湖等新兴板块转移，京东的房地产发展逐渐的被边缘化。本年度保利、绿地两个地产大鳄相继入驻京东，对板块发展意义重大。未来板块的市场关注度有望持续提升，区域产品的价值将被重新定位。明年京东板块将迎来大发展，产品性能和价格水平将得到质的提高。 随着艾溪湖大桥的通车和艾溪湖水体综合整治的初见成效，环艾溪湖周边的交通和自然环境得到了极大的改善，为未来艾溪湖周边地产项目的发展夯实了基础。候鸟公园、湿地公园的规划建设使得该区域拥有发展高端地产得天独厚的区域优势。目前艾溪湖周边已经交付使用的高端地产项目有万科·四季华城的临湖别墅。在售和即将在售的包括凯美怡和、浪琴湾的别墅，未来还将有世纪风情和中兴和园的别墅项目陆续入市，一个环艾溪湖别墅群正在逐渐形成。环艾溪湖周边高端物业聚集的趋势日趋明显，市场关注度明显提高。 瑶湖片区发展房地产的先天条件非常优越：区内昌东大道、紫阳大道等一批高标准、高规划设计的道路纵横交错，通畅顺达，交通便利性有保障；瑶湖景色绚丽多姿，与青山湖、艾溪湖相比，不遑多让；高校、大型企业聚集，购买潜力巨大。但一直以来，瑶湖片区的发展在整个京东都是较为滞后的，区位偏远，市场关注度低，配套落后是片区发展的致命伤。随着艾溪湖大桥的通车，绿地集团的入驻，奥体中心的落成，以上困扰区域发展的问题都将逐步得到解决。未来瑶湖片区房地产业大发展的客观条件已经具备，假以时日，瑶湖片区必将成为京东房地产发展的一个重要增长极。 以昌东工业园为发展依托的昌东片区，在商业发展上有得天独厚的优势。金城国际、旧货大市场、香江家居等大型专业市场的崛起，已经为该区商业的崛起营造了很好的商业氛围，随着洪大城东城项目落户昌东，未来该区商业发展的前途