商业地产专题研究商家选址要求研究65p2011年11月.pptVIP

商业专题研究（商家选址） 安邦机构市场研究部 2011.11.23 升降梯两部、观光梯一部 店内垂直交通 需要 中央空调 满足工业用电标准 供配电 接驳到位 给排水 ≥350kg/㎡ 楼板承重（kh/㎡） ≥4M 层高要求（㎡） 1000㎡ 单层面积（㎡） 2000—5000㎡ 需求面积（㎡） 1—5层 经营楼层选择 商业中心区或美食街 选址区域 具体要求 技术指标 商务海鲜酒楼商家选址要求： 根据项目市场的成熟程度来定 免租期 10—15年 租赁年限 转账 交付租金形式 不超过80元/㎡（一线城市：深圳） 租金承受范围 看具体情况而定 物业交付装修标准 100个停车位以上，要有地面停车位 停车场位置、数量 宽阔 店前走道 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污 配备管道煤气 燃气管道 具体要求 技术指标 商务海鲜酒楼商家选址要求： 商家示例： 海港 —海鲜酒楼 部分商家需要，60㎡左右 配送区 提供自动二氧化碳梯2—6个，消防安全通道1—2个 店内垂直交通 200—220cal / ㎡，预留空调机位 中央空调 符合国家工业用电标准 供配电 接驳到位 给排水 ≥350kg/㎡ 楼板承重（kg/㎡） 净高≥4.5M 层高要求（㎡） 300㎡以上 需求面积（㎡） 1—3层 经营楼层选择 城市核心商圈、商务办公区域 选址区域 具体要求 技术指标 亚洲美食商家选址要求： 3—12个月 免租期 15年 租赁年限 转账 交付租金形式 不超过80元/㎡（部分区域需洽谈） 租金承受范围 简装/毛坯 物业交付装修标准 20—150个停车位，需要部分地面停车位 停车场位置、数量 宽阔 店前走道 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污 需要 燃气管道 8*10 柱间距（m） 具体要求 技术指标 亚洲美食商家选址要求： 日本料理 商家示例： ≥350（厨房≥400） 楼层沉重（kg/㎡） 需要 中央空调 100KW以上 供配电 需要 给排水 无特殊要求 弱电要求 ≥3.5M 层高要求（㎡） 180㎡以上 单层面积（㎡） 180—1500㎡ 需求面积（㎡） 1—2层 经营楼层选择 核心商圈、次级商圈 选址区域 具体要求 技术指标 咖啡西餐商家选址要求： 面谈，3个月以上 免租期 6年以上 租赁年限 主要不纯租金，也有保底租金加扣点形式 交付租金形式 洽谈 租金承受范围 毛坯 物业交付装修标准 不少于20个 停车场位置、数量 宽阔 店前走道 要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站 排污 需要 燃气管道 具体要求 技术指标 咖啡西餐商家选址要求： 星巴克咖啡 商家示例： Ⅳ 酒店类商家篇 要求： 四星级饭店需要有中央空调（别墅式度假饭店除外）；有背景音乐系统；18小时提供外币兑换服务；至少有40间(套)可供出租的客房；70%客房的面积(不含卫生间)不小于20平方米；提供国际互联网接入服务；卫生间有电话副机、吹风机；客房内设微型酒吧；餐厅餐具按中西餐习惯成套配置、无破损；3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯，轿厢装修高雅；代购交通、影剧、参观等票务；提供市内观光服务；能用普通话和英语提供服务，必要时能用第二种外国语提供服务。 四星级酒店 一、酒店总体设计要求 　　建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。 酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。 　　总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。 　　建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护; 　　施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。 　　满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。 　　充分采用节能材料，降低使用能耗。 　　尽量使用本土材料，有效控制成本。 四星级酒店 二、酒店与商业、写字楼关系要求 　　在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性; 　　建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要; 　　建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对 商业 的干扰，建议主出入口设置于主干道上。 四星级酒店 三、酒店建筑首层 大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅 舒适 大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应 大堂建议挑空处理 有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房; 在非经营区设客人休息场所 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提 供 特殊服务 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客 人的隐私 设置宴会展示。 四星级