上海普陀区真北路金沙江创意园项目策划建议书402010年.pptVIP

服务产业、总部经济聚集区的建设，便捷交通网络体系，带来创意产业的发展契机 文化企业总部：文化商务空间的升华，塑造多功能的花园别墅总部基地 面积：2,667㎡，楼层１F－２F 由６栋217㎡－822 ㎡独栋小面积产品组成的文化企业花园别墅总部基地概念，开创花园总部产品理念。 引入动漫艺术、模型制作、广告摄影等文化产业中名牌企业，形成集商务空间，展示空间、创作空间于一体的总部空间； 面积组合多样化，以改造后独栋建筑面积为准，11号楼面积822㎡，可进行分割处理，形成双拼别墅产品。 9-13号楼 “康健３６５” ——弘基健康产业创意园 方案二：新兴产业发展方向 “康健”——以生命科学发展为基础的健康产业?HT（Health Technology），是21世纪的朝阳产业，也是创意产业１２类重点行业的组成部分之一。 “３６５”——永不落幕健康产业的舞台，以“健康高于财富、健康创造未来”的理念，搭建国内唯一针对广大终极消费群体健康产业平台，以“展示、交流、创新、共赢 ”为主题，成为国内健康产业交流的平台、健康产品展示的舞台。 本案 核心商圈 第二商圈 第三商圈 核心商圈辐射人口（R=500米）：5.3万人 第二商圈辐射人口（R＝1000米）9.7万人 第三商圈辐射人口（R＝1500米）33万人 产业背景：　　 研究表明全世界仅有约15%健康人群，15%的人非健康（即病人），70%的人亚健康人群。这就意味着在中国有近10亿“亚健康”人群需要保健服务。中国城乡保健品消费支出的增长速度为15%～30%。到2010年中国保健食品销售数字将可能达到1000亿元人民币。预示健康产业的广阔前景。 区域环境： 　　项目周边半径1.5公里范围内，辐射群体达到33万人，同时真北商务区的大力建设，未来3年预计聚集１５万的商务群体，庞大的人群健康消费和医疗支出，都为区域健康产业发展带来良好契机。 真北路项目与健康产业园的匹配性 康健会展中心 生命康复中心 康健研发培训中心 康健美食园 康健产品体验中心 康健衍生产业区 康健会展中心：搭建健康产业交流平台，作为新产品发布区、展示全新健康生活理念，设置“24小时营养健康生活体验馆”。 康健美食园：防衰老益寿食品、无公害食品、绿色食品集合地，让消费群体真正认知、品尝健康食品美食园， 康健衍生产业区：SPA水疗、康体会所、网络保健、美容整形，养生方式以及流行的健康观念进行全方位的体验和引导，引领健康生活新时尚。 康健研发设计中心：采用先进的智能化办公系统，配置世界最先进的仪器设备，进行保健医疗产品研制工作和保健品包装的创新设计。 康健产品体验中心：现代化、网络化、环境优美的“超市”，展示、销售千余种保健医疗产品和名、优、土特产品；集品牌样板陈列区、业务洽谈区、会议交流区。 生命康复中心：依托健康产业资源整合优势，建立“生命健康管理”平台，建立国际、国内健康诊断专家库，集专家智力、网络技术、生命科学、健康体验于一体的生命康复中心。 方案三：潜力产业的深入挖掘 “时尚”――产品创意设计、创新型营销管理培训，是全新时尚产业基地。 “酒店”――明确指明主题，以酒店产业为主，围绕酒店产品设计、酒店产品销售、酒店创新型营销管理及服务。 “领地”――酒店产业聚集、服务功能完善的产业综合体，寓意着聚群、扩展性的寓意。 时尚酒店领地 　　　　　　　　　　　　——弘基酒店创意产业园 市场背景： 普陀区四星级和经济型酒店酒店入住率居上海同行业榜首。 以2006年4月为例，古井假日酒店作为唯一一家四星级酒店例市场平均入住率高达92%；（同期上海市平均入住率为63.5%），创造了上海涉外四星级、五星级酒店入住率第一的业绩。 区域7家品牌连锁型酒店平均入住率高达93%，“五一”黄金周期间更是达到100.21%，经济的入住成本，完善的基础设施，成为店经济型品牌连锁酒店主导优势， 据不完全统计，2006－2015年，规划建设高星级酒店4间，客房总上市量将达到2，107间，而发展经济型酒店成为普陀区旅游住宿业产业结构调整的主导发展方向。 综上所述普陀区酒店实际需求与现有供应之间存在缺口，为经济型酒店、旅游型酒店和酒店产业的发展提供了广阔的发展空间。 真北路项目与酒店创意园的匹配性 真北路厂房与酒店产业的匹配性 建筑形态 经济型酒店选址：多数考虑次商业核心区、居民区等人流较为集中的区域，分布区域广泛；而真北路厂房位于中环线内，周边有较多的居民区，符合经济型酒店、旅馆的选址要求。 体量：项目改建体量在22，298平米，以特色化经济型酒店旅馆为典范（房间数量一般不会超过300间，体量在五六千平方米）衍生至整个酒店产业，打造酒店行业创意产业园区。 结构：旧厂房与普通的多层建筑相差不多，层高较高，能够重新分隔层数，从而满足