上海世博园城市最佳实践区会后发展修建性详细规划49区域规划街区改造.pptVIP

6. 建筑设计控制策略 6.1 建筑设计策略 （1）整体开发地块 （2）零星插建建筑 （3）外观保留、内部改造建筑 （4）外观更新、内部改造建筑 （5）基本保留建筑 6.2 建筑设计控制图则：原城市广场地块（整体开发地块） （1）总建筑面积（不包含地下停车库）：55000平方米 （2）建筑用途组合：下部裙房为商业、餐饮、休闲、娱乐、会议的综合体，上部塔楼为星级酒店和商务办公 （3）建筑大致范围：裙房大致范围（见图示）；塔楼大致范围（见图示） （4）建筑限高：裙房建筑限高20米；塔楼建筑限高60米 （5）建筑贴线要求：不小于85%（见图示） （6）建筑界面要求：强制性公共开放界面（见图示） （7）出入口大致位置：地下停车库出入口：望达路沿线（见图示）；人行主出入口：苗江路沿线（见图示） （8）建筑后退道路红线：望达路10米；苗江路10米。 （9）室内步行通道：设置室内步行通道（见图示），连接地下停车库和街区开放空间。 （10）其它要求：应当采用体形简洁的立方体，重点考虑与广场东侧现代艺术博物馆（原为发电厂的主厂房）的体形和外观形成呼应关系，并共同界定开放空间。 6.2 建筑设计控制图则：原A-1组团地块（整体开发地块） （1）总建筑面积（不包含地下停车库）：48600平方米 （2）建筑用途组合：上部塔楼为商务办公，下部裙房可以包含商业、餐饮、休闲、娱乐等 （3）建筑大致范围：裙房大致范围（见图示）；塔楼大致范围（见图示） （4）建筑限高：裙房建筑限高20米；塔楼建筑限高80米 （5）建筑贴线要求：不小于85%（见图示） （6）建筑界面要求：强制性公共开放界面（见图示） （7）出入口大致位置：地下停车库出入口：保屯路沿线（见图示）；人行主出入口：中山南一路/保屯路转角部位（见图示） （8）建筑后退道路红线：中山南一路15米；保屯路5米。 （9）室内步行通道：设置室内步行通道（见图示），连接地下停车库和街区开放空间。 （10）其它要求：裙房部分的建筑体量和形态应与周边保留案例建筑相协调。 6.2 建筑设计控制图则：原奥登赛案例地块（零星插建建筑） （1）总建筑面积：500平方米 （2）建筑用途组合：咖啡、简餐 （3）建筑大致范围（见图示） （4）建筑限高：6米 （5）建筑贴线要求：100%（见图示） （6）建筑界面要求：强制性公共开放界面（见图示） （7）出入口大致位置：人行主出入口（见图示） （8）其它要求：应当采用简洁的立方体形和视线通透的外墙材料 6.2 建筑设计控制图则：原A-3组团门户建筑地块（零星插建建筑） （1）总建筑面积：450平方米 （2）建筑用途组合：咖啡、简餐 （3）建筑大致范围（见图示） （4）建筑限高：8米 （5）建筑贴线要求：100%（见图示） （6）建筑界面要求：强制性公共开放界面（见图示） （7）出入口大致位置：人行主出入口（见图示） （8）其它要求：应当采用简洁的立方体形，重点考虑与阿尔萨斯案例建筑的外观和材料形成协调关系。 6.2 建筑设计控制图则：原B-1联合展馆（外观更新、内部改造建筑） （1）总建筑面积：约8000平方米 （2）建筑用途组合：创意产业办公为主，开放空间沿线可以安排商业、咖啡、简餐 （3）建筑大致范围：与保留建筑相同 （4）建筑限高：与保留建筑相同 （5）建筑贴线要求：与保留建筑相同 （6）建筑界面要求：建议性公共开放界面（见图示） （7）出入口大致位置：人行主出入口（见图示） （8）其它要求：建筑体形保持不变，重点考虑建筑表皮设计；根据建筑用途组合，进行内部空间的适应性改造。 6.2 建筑设计控制图则：原B-3-1联合展馆（外观更新、内部改造建筑） （1）总建筑面积：约18000平方米 （2）建筑用途组合：商业/餐饮、创意产业办公 （3）建筑大致范围：与保留建筑相同 （4）建筑限高：与保留建筑相同 （5）建筑贴线要求：与保留建筑相同 （6）建筑界面要求：强制性公共开放界面（见图示） （7）出入口大致位置：人行主出入口（见图示） （8）其它要求：建筑体形保持不变，重点考虑建筑表皮设计；根据建筑用途组合，进行内部空间的适应性改造。 7. 景观设计控制策略 7.1 环境设计策略 全面修建区域（城市广场） 重点改造区域（各个门户部位） 一般完善区域（其它区域，包括街区绿地、林荫步道、建筑院落、街角空间、步行巷道 ） 7.2 景观设计控制图则：城市广场（全面修建区域） （1）以休憩、社交、展示、庆典为主要功能，充满魅力和独具特色的城市客厅，标志性的滨水开放空间； （2）对于景观主题及其构成元素提出设计创意； （3）采用景观设计手法，妥善处理地下能源中心的出入口和通风口对于广场的不利影响； （4）合理解决人流交通区域和各类活动（如休憩、社交、现代艺术展示、庆典等）