山东青岛开发区项目市场调研分析报告17.pptVIP

青岛开发区概况： 开发区西海岸板块，包括青岛经济技术开发区和胶南市。它地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈，是构建“大青岛”战略的核心区域和极具发展潜力的投资热土。 周边主要竞争项目 周边案例分析 典型案例分析 典型案例分析 典型案例分析 青岛开发区项目市场调研报告 市场分析 土地分析 开发区概况 板块分析 趋势分析 目录 与2007年相比，新的土地级别体系，打破了市内四区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别。其中，市南区的土地级别为一级到三级；市北区的土地级别为二级到五级；四方区的土地级别为四级到六级；李沧区的土地级别为四级到七级；崂山区的土地级别为一级到八级；城阳区的土地级别为六级到十级；黄岛区的土地级别为五级到九级；青岛高新技术产业开发区的土地级别为八级到十级? 2010年11月26日，青岛召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会，拟对市内七区的土地基准价格进行上调，住宅用地的平均上调幅度在32%到241%之间。 青岛市土地级别体系 青岛开发区位于中国山东半岛中南部，与青岛市座拥天然良港胶州湾的东西两岸。它位于胶州湾的西海岸，与青岛老城隔海相望，海上最近距离2.26海里（约4.2公里）。面积约220平方公里，人口25万，位于胶州西海岸，集国家级开发区、保税区、高新技术产业开发试验区和薛家岛省级旅游度假区于一体。1992年与同处一地的青岛市黄岛区合一，现有面积274.1平方公里，人口约40万。 青岛开发区概况： 旅游资源：拥有金沙滩、珠山森林公园、银沙滩、三连岛、齐长城、马濠运河等景区，景色格外怡人，是休闲度假的首选区域。 开发区旅游资源： 开发区人员稀少，其本地客群对房地产产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。 在开发区在售项目当中以长江路板块楼盘数量最多，香江路板块及灵山卫等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比存在较大差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现，同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。 板块分析 纵观近几年开发区地产市场走势，可以说与桥隧紧密联系在一起。早在四五年之前，大桥和隧道尚未修建，开发区的部分地产楼盘就开始以此作为推介的最大噱头，但当时并没有给开发区的房地产市场带来实际提振效果，市场均价还维持在四五千元的低价时代。而从2009年开始，开发区地产市场的价格走势明显优于青岛市区，成为青岛地价上涨的新坐标。在去年的春季房展会上，开发地产市场大多已突破万元。 趋势分析 自2000年1月12日，国家有关批准青岛海湾大桥立项的消息经媒体报道后，开发区的楼价开始进入上升通道。1999年开发区商品房的均价为为每平方米 1080元，2000年达到每平方米1400 元。随着开发区滨海大道的建成连通，建成的滨海大道像一条楼市风景线，迅速把开发区楼市连成了整体的西海岸房地产板块。 趋势分析 楼盘名称 开发商 物业类型 开盘时间 现在均价 交房标准 青岛印象 青岛城市建设集团有限公司 高层 2009.7 12500 1500㎡精装 山海湾（四期） 海尔地产集团 高层 2011.7 11000 精装、海尔家电 儒家 青岛金泽顺泰置业有限公司 高层 2011.9 待定（不超过12000） 2000㎡精装 西海景苑 青岛邦达房地产开发有限公司 高层 2011.5 11000 1500㎡精装 上述图表数值为粗略估算数值，仅供参考。 青岛印象 开发商 青岛城市建设集团有限公司 总建筑面积 26万平方米 房屋类型 高层 总栋数 2栋 主力户型 29-148㎡ 价格、销售率、销售政策 均价12500 交房标准 带1500㎡精装 开盘时间 2009.7 周边配套 环临开发区最繁华的商业街——长江路、海上嘉年华、唐岛湾游艇码头。 学校：北京电影学院青岛创意媒体学院、青岛理工大学、中国石油大学、山东科技大学、开发区第五中学 医院：青岛西海岸医疗中心、开发区第一人民医院分布周边。 高尔夫练习场、网球场、游泳池、欧式步行街高级会所等高尚配套 项目特色 旅游地产,酒店式公寓,投资地产,海景地产 山海湾 开发商 海尔地产集团 总建筑面积 53万平方米 房屋类型 高层 总栋数 四期9栋 主力户型 90㎡左右 价格、销售率、销售政策 均价11000 交房标准 带精装，带海尔家电 开盘时间 四期开盘时间2011.7 周边配套 商业-佳世客、长江购物广场（利群）、家佳源。 教育-北京音乐学院附中、北京电影学院青岛创意媒体学院、青岛理工大学、薛家岛中心小学、中国石大学（青岛校区）、山东科技大学（青岛校区）等。 医疗-开发区第一人民医院，西海岸医疗中心。