山东威海天福山庄别墅前期策略提报113p豪宅生态现代中式VI视觉表现广告.ppt

的确！也就是说： 本案定位为豪宅，就决定了目标客群的圈层高度。标榜上层居所与其价值的唯一性，所匹配的客群将首先是威海本地，具有一定资产，懂得享受，沉稳内敛而不失品味的上层主流人群。 外地人 住威海 看海景 本地人 住威海 谈享受 我们还将据区域及各市板块间的共性往来，对目标客群进一步总结发掘： 首先是威海，属外向型进出口城市，综合经济实力较强，对于豪宅产品的需求也相对较大。 项目离威海仅20分钟车程的优势，将绝对吸引其当地的主流客户，特别是对居住环境存在明显要求，更讲究风水且具备对居住长远价值考虑的高端客群。这波客群不差钱，缺的就是引导与体验，将作为第一抢占的市场。 其次是文登，受整体经济发展局限，当地大型企业及资产客户偏少，购买力的不足使其退居二线。 但从市场放量及产品价值层面上考虑，别墅项目的品质性与稀缺性，都将预示着本案在文登市场仍存在可观的需求空间，只是目前不明显。此外，本案属威海文登之间所辐射范围内，该部分客群对于本案地块的认知及认可相当存在，因此需要引导，最终通过连带营销及销售逼定实现成交。 第三阶段,是以本案为中心，所能辐射1小时车程内的附属县市，独立主题推广形成目的性的拓张。 由于本案属别墅高端项目，完全可脱离所谓刚性需求的市场区域导向。因此将主要针对周边综合经济实力较强的县市地区进行意向拓展。 例如，西向相邻的“苘山镇”值得关注，较多韩国人于当地开办企业，整体经济发展相对良好，且该镇招商引资、出口创汇和加工贸易额列威海市之首。该外来置业群中不乏企业高管及高薪技术人才，对于居住豪宅选择上不受地域性的主观影响，且由于片区距离本案相对较近，将构成项目后期客群拓展的一个主要方向，调动该部分企业高薪客群的圈层居住需求。 我们依然是豪宅 是境界纯墅 是生态庄园 是唯一的“龙郡” 项目定位 定位/风水宝地·浅山纯墅 打造成威海浅山别墅的领军人物 以颠覆者姿态开启2011年新楼市 引领市场及为威海树立品牌标杆 那么，我们是 天福山纯生态中式别墅！ 殿堂级的浅山纯墅 殿堂级是国际的，世界的 颠峰的另一种说法，直白不失品位 天福山是本案所处区域的卖点之一 建立本案的唯一性、不可复制性 为别墅提纯，非争别墅之首 属性定位： 什么叫大境？ 什么叫真知？ 什么叫入世？ 什么叫一山更比一山高？ 什么叫没有一定的高度不适合如此低调？ 主题延展一： 全球气候,经年骤变 最适合居住的风水佳境 只此御临龙郡 原生领袖高度的唯一别墅 谁说只有最强才能满足最强？ 止于御临龙郡 心中无敌才能无敌天下！ 主题延展二： 有海有浪能算什么？ 无争御临龙郡 视若等闲方为真境！ 主题延展三： 一张名片，一个口号 首先，要以足够高的姿态，向市场递上一张足够震撼的名片，一鸣惊人，出手就将不凡，一入市就能震住市场。 同时，我们要喊出一个口号，卖它之前，先让它出名。让这句口号家喻户晓，人人传诵，争相议论。 如何有效实现策略推广将为本案销售形成强有力支撑。而我们此刻需要什么？ 一张名片 浅山纯墅 只此藏龙 ——御临龙郡 威海浅山别墅的领军人物 定义为开疆封郡，无限的张力极具引导，皇郡的寸土砾金，点缀一系贵族的龙脉传承，具备王者的霸气，更预示朝阳的未来，永恒的曙光。而我们这个项目，就是要达到这样的目的，做威海豪宅、浅山别墅的领航者。 一个口号 浅山纯墅 让世界向往的地方！ 当有人用海衡量一个人身份的时候 他们已经OUT了！ 浅山纯墅 骨子里的仰望！ 御临龙郡别墅独栋-龙郡 极少数人拥有的浅山纯墅 没有姿态，就是最好的姿态！ 浅山纯墅 到别人到不了的地方 别人在岸上看海，我在岛上看世界！ 浅山纯墅 让世界向往的地方 主要卖点诉求是什么？ 风水宝地浅山生态首府 田园雅居修身养心居所 别墅中央绝版精华之作 新城核心贵族人文社区 豪宅别墅 城市领航者 威海豪宅别墅的领航者 我们是 我们拥有 天福山一线环绕的绝版风光 中式别墅群中的奢华居住品质 我们推崇 离尘不离城的纯“墅”质生活新理念 城市轴心最值得珍藏的富豪第三居所 5月 7月 10月 1月 2月 3月 5月 10月 浅山纯墅·大隐于市 御临龙郡·只此藏龙 推广主题建议 御临龙郡·极少数 品牌形象塑造 造势期 殿堂级天福山墅 形象树立期 形象提升期 让世界向往的地方！ 形象强化期 首先，我们了解了自己，知道自己的优势和核 心的竞争力。 那么下一步该让别人了解我们了！ 我们得准备好姿态! TO BE CONTINUE…… 推广思路 核心竞争资源最大化 产品竞争 资源最大化 服务竞争 资源最大化 项目投放市场需要什么样的姿态？ 树立高层豪宅“领航者”的城市符号，突出其别墅产品的奢华主义与人文精神象征，以浅山生活和中式人文居所作为核心诉求，倡导优质创新的服务理念，宣扬亲善和理的人文关怀。 产