山东日照五莲西班牙风情商业街项目定位及区域发展策划报告100.ppt

三十岁就可退休 西班牙风情商业街，五莲从未有过的投资良机； 永久产权，至尊营业房，一铺旺三代； 广场就是聚宝盆，商业街就是摇钱树； 首创购物模式，聚人气又聚财气； 五莲西班牙风情商业街，创造五莲的千万富翁； 该出手时就出手，红红火火旺三代； 首创购物模式，打造五莲商业制高点； 西班牙风情商业街，就是聚宝盆； 买好铺，赚大钱； 小本搏大利； 城北商圈引导者，钻石旺铺； 入驻西班牙风情商业街，捧得金饭碗； 一旦拥有，别无所求。 主打广告语展示 要致富，买旺铺； 抢购旺铺，握手财富； 买对一次，赚足三世； 存钱不如赚钱，租铺不如买铺； 投资西班牙风情商业街，从此踏上富贵路； 投资西班牙风情商业街，会挑才会赢； 买铺，当然是旺地旺铺； 西班牙风情商业街，旺铺旺中旺； 旺铺旺地，机不可失； 无限商机，一触即发； 富贵地，黄金铺； 黄金旺铺，投资首选； 旺地旺铺，日进斗金； 货如轮转，财源滚滚； 西班牙风情商业街，买铺新观点； 投资西班牙风情商业街，好铺有好报 费用分配原则： 传播推广费用是项目费用支出的重要组成部分，费用分配是否合理，对项目销售影响至关重大。必须适量、合理分配，达到准确无误的原则。考虑到本项目的销售任务，对此，我司建议遵循“至始至终强势出击”的基本原则。 媒体广告预算 整体传播费用比例及预算： 按照总销售额的0.5%进行预算 注：此费用不包括销售现场的建设与装修 传播费用分配： a．纸广告——包括硬性广告、夹报广告及新闻炒作，约占整体传播总费用的30%； 视广告——包括专题节目及新闻炒作，约占整体传播总费用的15%； 公关促销活动——包括各阶段的公关促销活动、礼品，约占整体传播总费用的15%； 广告品制作——包括模型、楼书、海报、POP、展板、现场包装品、礼品、指示系统、银行按揭、付款方式、 贷款利率表、装修标准等等。约占整体传播总费用的10%； 户外广告——包括各类路牌广告、灯箱广告、车身广告。约占整体传播总费用的30%。 媒体广告预算 各阶段费用分配原则： 市场预热期：15%； 内部认购期：25%； 公开发售期：30%； 强销期：20%； 清盘期：10% 1、全程跟进的服务体系 从策划、策划的执行、执行监督、策划效果评估到策划的调整、再执行，邦正发展都将密切跟进，实施每一个环节的全程服务，确定每一个环节都能保持对市场反馈的高度敏感性及对客户的及时有效的沟通，以保障西班牙风情街销售由此至终的良好运作 2、良好的沟通渠道 双方高层每月就营销推广效果的总结与下一阶段营销推广计划进行会面，及时针对市场变化与项目工作进度作深入的商讨。 项目有序销售的保障 谢 谢 观 看 快速回收投资才能降低风险。因此，广告推广采用“以快打慢”的战略战术，讲究“速战速决”，“以快刀斩乱麻”之势促进项目销售成功 战略至上原则 商业物业策划推广首先要根据项目的核心优势发展出项目推广概念，并以此为基础，抓住目标消费群的购买心理，为买家创造一个美好投资梦想，造一个理想的发财之梦 为目标买家造梦 造势计划要保证有足够的力度，对目标买家实行一网打尽，使项目成为这一阶段房地产市场最受注目、最有名气的项目，给买家一个势不可挡的感觉，成就一个强势项目的形象 。 为项目销售造势 全方位推广 图文并茂 户外广告 车身广告 政府扶持 横幅 单页 空飘 统一形象 传播途径 巨额奖金征集命名”： 时间：开盘前 目的：借助事件来扩大五莲西班牙风情商业街的知名度与认知度 征集范围：五莲范围内征集 实施步骤： 1) 与市政府联姻，将成为政府城市精神文明建设的重要基地； 2) 由市政府主办，五莲西班牙风情商业街协办，举行有奖征名西班牙风情街广场活动； 3) 由市政府、发展商及社会知名人士组成评审委员会； 由发展商提供高额的奖金，对入选者进行奖励 8月底，在征集的命名中评选最佳方案，向全市人民公布； 9月12日（开盘之日），现场举办有政府相关领导与发展商参与的开盘仪式。 获奖名额：优胜者 3000元 配合活动： 开盘当天，现场举办大型抽奖活动。在所有应征者中抽出若干名（初拟10名），每名获得价值2000元的礼品。 事件行销之一： 全城瞩目，盛大开盘——开盘之日“抢钱大行动” 开盘之日，除了在销售上形成第一个高潮，同时也是将五莲西班牙风情商业街品牌推广的高峰。这一天，安排精彩分呈的现场活动及表演，以创造火爆的场面，以人气带动财气，促成当天的开门红。开盘当天，凡是来到销售现场参观者，皆有机会参加连环抽奖，获得高额价值的奖品。活动细则： 所有参观者只需填妥客户资料卡，即可参加抽奖； 抽奖活动由早上9：00开始，直到下午1：00，共4个小时，每小时现场抽奖一次； 抽奖形式为累