山东青岛惜福镇休闲商住区项目概念性城市设计方案29.pptVIP

* Xi Fu Town 惜福镇 梦想之城 惜福镇休闲商住区概念性城市设计 Xi FU Town Mixed Use Residential DistrictConceptual Urban Design Introduction 概述 惜福镇街道位于青岛市东北部、城阳区东部，崂山西麓，面积53.9平方公里，北依即墨市，东靠崂山区，距青岛市区25公里。 Xi Fu Town 惜福镇 Qingdao Ideal Town 理想城市 Background Description 背景分析 1.0 1. 该项目的地理位置位于山东省青岛市城阳区惜福镇街道的中心区，城阳主干道正阳路的两侧，东临王沙路，南临空港路，与城阳区中心有便捷的交通联系。本地块用地面积约为87公顷，规划容积率为1.50。 2.项目位于惜福镇街道商业繁华位置以西，附近有4万余户本地居民、大小合资企业100余家，外来人口云集，地理位置优越。 3.周边已建成项目有盛世家园、盛世景园、伯金汉花园等配套设施较为完善的小区。 4. 开发主要面向：有一定经济实力，向往自然清新生活，文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境的城阳区本地和一部分其他区市客户。 项目目标 Project Aims 2.0 理想社区 1.同现有基地环境和区域环境的关系 2.独特的城市设计典范 3.街区的建立 4.良好的城市设计 5.复合型、多元化的新社区 6.交通及入口 7.景观及开放空间 8.建筑设计 IDEAL COMMUNITY 1.Relationship to the existing site context and regional setting 2.A unique model for community design 3.The Creation of Neighbourhood Districts 4.Good Urban Design 5.Mixed Use and Vibrant New Community 6.Transportation and Access 7.Landscape and Open Space Development 8.Architectural Design Xi Fu Town 惜福镇 基地分析 The Site and Its Context 3.0 惜福镇土地利用规划图 Xi Fu Town 惜福镇 基地分析 The Site and Its Context 3.1 限制条件 限制： 控规中高压控制线50米的宽度以及沿河道两侧退让25米的宽度，带来绿化景观的同时，占用基地面积较多，对居住区有一定影响。 经七路、正阳路将基地分为三块地。 可贮水河道从基地中穿过，将地块分割的较为分散。 Xi Fu Town 惜福镇 基地分析 The Site and Its Context 3.2 机会与机遇 机会： 周边各种土地利用联系较为紧密，商业、医疗、教育配套已初步成型。 西侧离城阳主城区边缘约2KM，随着城市化进程的加快，沿正阳路主轴形成成熟的居住、商业区。 东侧5KM进入崂山风景区。 场地内的河道和绿化有助于创造小区内优美环境，当地气候提供良好的自然空气流通 Xi Fu Town 惜福镇 基地分析 The Site and Its Context 3.3 周边交通资源 Xi Fu Town 惜福镇 城惜路 经七路 正阳路 空港路 王沙路 高压线走廊 基地由三条城市道路和两条规划道路围，增加了居民出行的便利性同时要考虑到高压线走廊对本基地的影响。 基地分析 The Site and Its Context 3.4 Community Heart Every community needs a heart · Public service center · Commercial district · Central Green 社区的核心 每个社区都需要一个核心 · 公共服务中心 · 商业区 · 中心公园绿地 核心发展趋势 Xi Fu Town 惜福镇 基地分析 The Site and Its Context 3.5 Landscape Linkage The community should provide landscape linkages to surrounding hills and ecosystems. 景观联系 社区应该提供与周围山体，水体及生态系统的 景观联系。 Xi Fu Town 惜福镇 基地分析 The Site and Its Context 3.6 Community Front Door The community mus