城镇地价的空间分布格局研究--以免渡河镇为例.pdfVIP

2015年 3月 阴 山学 刊 Mar．2015 第29卷 第1期 YINSHANACADEMICJOURNAL V01．29 No．1 城镇地价的空间分布格局研究 — — 以免渡河镇为例 胡 君 德 ，李 百 岁 ，张 婷 ，谷 俊 杰 (1．内蒙古师范大学 地理科学学院，呼和浩特010022，2．内蒙古大学 生命科学学院，呼和浩特010021) 摘 要：基于地统计学方法及其相关理论，以免渡河为例，研究城镇地价的分布格局，并运用空间 自相关 和Kriging插值法分析方法进一步揭示了城镇地价的空间分异特征和空间集聚分布规律。本文数据源 自免渡 河镇2012年土地分等定级及基准地价更新。采用Moran’sI、Getis’G指数和地统计学中的半变异性方法对 免渡河镇的商业和住宅地价的全局 自相关与局域 自相关及各项异性进行全面分析，并运用Kfiging插值法与 空间 自相关对比分析，且均采用球状模型曲线得出：免渡河镇的地价在 1700米的范围内均存在正相关及高聚 集性，随着距离的增大，自相关性逐步减弱，地价的空间自相关在各个方向都不径相同，且在部分区域表现有 异质性。在西北一东南方向地价的空间自相关范围要大于东北一西南方向，且随机性较强，如商业地价在此 方向的的 自相关变化程度较大。 关键词：城镇地价 ；空间自相关；半变异函数；Kfiging插值 ；各项异性 中图分类号：F301．2 文献标识码：A 文章编号：1004—1869(2015)01—0030—07 随着改革开放的不断推进 ，房地产市场经济在 的空间自相关分析模块的开发与应用 ；梅志雄等 市场经济中扮演着 日趋重要的角色，并长期受到社 研究了东莞的房地产价格的全局与局域空间 自相关 会各界的广泛关注。土地价格是反映土地市场供需 性 。 的 “晴雨表”。地价的空间特性也完全符合Tobler 本文研究区位于呼伦贝尔市免渡河镇，是呼伦 地理学第一定律，即地理事物或属性在空问分布上 贝尔市重要的交通枢纽和能源供应基地。土地是其 互为相关，存在集聚、随机和规则分布，且距离越近， 经济来源的重要支撑 ，所 以研究土地价格的空间分 空间关联性越强 。空问地价的研究主要通过时 布规律就显得尤为重要。主要运用 GIS的空间分析 间演变规律 -3]、GIS空间插值及地统计软件研究 和地统计软件对免渡河镇商业与住房地价的空间分 地价的空间分布及格局 。和计量经济研究城市地 价空问 。地价理论是随着地租理论的发展而不 布与特征进行研究，整合城镇地价的全局与局域空 断发展的，随着科学技术的不断发展，大量的空间分 问自相关性、半变异性分异规律和GIS的Kriging插 析功能被集成到GIS和地统计软件 中，空间分析技 值等方法，展开对免渡河镇的地价进行探索。主要 术在地价研究中得到广泛应用。 研究：(1)全局空间自相关性 Moran’sI指数和Get— 近些年有一些学者对地价进行了研究，主要是 is’G指数；(2)局域 Moran’sI集聚图的生成；(3) 利用 GIS插值和空间自相关性对地价分布的空间格 半变异函数对空 间地价 的影响范 围；(4)GIS的 局及分异规律的探索做了大量工作。焦利民等研究 Knging插值估算免渡河镇的地价分布格局。 了区域城镇基准地价水平的空间 自相关格局 ¨