地价动态监测中的地价水平准确性问题的探讨.pdfVIP

出目前的土地市场状况。为了能及时把握地价水平变化情况，由经验丰富的土地估价师根据当前土 地市场及房地产市场状况，对监测点进行评估，从而得出该监测点目前的地价水平。就目前状况来 说，这种办法还是较为有效的。因为土地估价师是目前最了解土地市场及地价水平变化动态的人， 他们评估出来的地价水平应该是最贴近市场水平的。 3 地价水平准确性较低的形成原因 地价动态监测的作用日渐显现，但是在实际监测的过程中，地价监测的准确度却有待于进一步 探讨。以北京市为例，北京市地价监测体系是以点带面的形式，通过全市330个监测点来反映北京 市的地价水平。每年聘请经验丰富的土地估价师定期对监测点进行评估，再通过相关数学分析方 法，求出当前的地价水平。这样做符合当前土地市场状况的，是行之有效的。但它在实施过程中却 有所偏差，由于各种因素，造成了当前的地价水平准确性较低。笔者认为，造成地价水平准确性较 低的原因主要有以下几方面：地价定义不明确，选取的地价监测点不合适，监测人员水平参差不齐 或重视程度不够，数据精确度难以把握等。 3．丑监测点的地价定义不明确 地价监测点的价值定义不明确，将给后续的地价水平计算造成很大麻烦，从而影响了地价水平 的准确性。以2001年北京市地价监测点为例。2001年北京市地价监测点评估大多数是评估现状条 件下的地面熟地价，但有些评