我国的建(构)筑物渗漏水的现状、原因、危害及 防治技术.pdfVIP

我国建(构)筑物渗漏水的现状、原因、危害及其防治技术 北京市建筑工程研究院 叶林标 1建(构)筑物渗漏水的现状 在我国新建和现有的建(构)兢物r¨．屋面漏雨，地下工程(地下室、地铁、隧道、洞库、^行通道等)漏 水，厕浴间、外墙以及道桥等工程的渗漏现象U5然比较普遍，不少住宅小隧地r室的渗漏率高达60％左右，有的 地F室地面严重秘水而无法使用(罔1)；某同际公寓五栋高层住宅楼th就肯4栋楼的屋面在下雨时，其艟现 大小不等的漏水点16】个，地r室和外墙的镉水点分别达到35个乖l32个．使30多万111’的房屋无法竣上和交付 使用：在地铁、隧道、}】可库、地下人行通道以厦一些大型公其建筑T程的屋而或地下室也存在不同程度的潘漏水 现象。 圈I某№下室地面积水状况 据某其有特级施工资质的大型建筑工程公刊统计，为治理发生渗漏水工程的维修费用，已占到该公司工程总 维修费用的50％以t，严重地影响到建筑公司的信誉和经济效益。 北京市工程质量司法鉴定-l-心承接的案什一扎渗漏水的案件占到l一程质量总案件的35％， 为了治理建(构)筑物渗漏水的T程质景通病．不仅会消耗大量的人力、财力和物力，而且会产生大量的建 筑垃圾井导致污染环境。 2建(构)筑物渗漏水的原因 2,1设计不合理 1)防水层未形成“全封闭”的防水系统。有的地F室因在地F水位以上，未进行防水设计．或其防水设计为 底扳做内防水，外墙做外防水或外墙防水层仅做到摩外地坪以下500皿；有的埕血防水设计时，对防水层的收头 未提出同定和密封的处理要求，对与结构；ffl连的设备基座，其防水层役冉全部包袅或史儿墙防水层的t部与压顶 未进行防水处理等等。 作者简舟：叶林标，男([933年．．)，是享受政府特殊津贴的北京市有突出贡献的工程鞋木专家，社授级高级工 程师。自1955年“采一直从事防水工程与材料的科研开发工作，先后有七项成果分别荣获建迓部、国家和北京 市的科技进步婪．发表建筑防水的专业论文40；篇，主编和合编出版专著或手册8本，还参加T；项国家标准 和地方标准的缩写、修订或审定工作．为我国建筑防水工程枝术进步做出7贡献。现任中国建筑学套施工与建材 分会防水技术专业委i套专家委自会副王任。 2)未按“崮地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料或施工方法，有的崖面与结构丰fI连的设备基座密布时． 仍选用卷村作防水层．或厣面坡度很小时，仍选用金属板材作构造防水设“， 有重物覆盖或基层变形很大的屋面，仍要求采用满枯法铺设卷材防水层等等。 3)对结构刚度差或受振动的工程，来设计柔性防水层或耍求用满精法施丁卷材防水接。 五2材料质量无保证 1)有的屋面、地下室或厕浴间等T程选用了建设部和有关标准规范等技术法规明文规定禁止或限制使用的 防水材料，如沥青复合胎秉性防水卷村、焦油型聚氧酯防水涂料等，有的地下室底板甚至采用一层2栅厚的沥青 复合胎柔性防水卷村，并用热熔法施工防水层。 2)有的施工单位为取得更大的非j圭利润，不惜使用假日伪劣的防水材料，如以沥青复台胎柔性卷材取代聚 酯胎SBS政性沥青卷村；以再生胶卷材取代一元乙丙橡胶卷材；虬塑料油膏取代聚氨酯防水涂料：以水泥加细 喷硬泡聚氯酯作防水保温伴化防水层等等。 3)地下T程的施工缱选用r无缓胀性能的遇水膨胀橡胶【L水条。 23施工质量差 1)防水层的基层表面不平整、酥松、起砂、起皮或末设置分格缝和嵌填密封材料等。 2)屋面坡度不符台设计要求．甚至有倒坡、积水等现象。 3)卷村的措接宽度过小或厚度小于3阿的沥青类卷材仍采用热熔洼施工：热熔施工时．火焰加热不均匀， 有过火或措接缝边缘没有溢出热熔的改性沥青胶．卷材防水层的搭接缝没有粘结牢固，封闭严密。 4)防水层与水落口、伸出屋面管道或地下室外墙等的收头部位粘结不牢固，封口不严密，有张咀、翘边等 现象。 5)对高分子卷村防水层所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封剂等的材性不相容、不配套，使卷材的搭 接缝粘结不牢．封闭不严密等。 6)涂膜防水层未分层涂刷或涂刷厚度不均匀。 7)采用金属板村作无穿透直立锁边系统屋面的构造防水层时．固定基座及其施工精度不符台设计要求，不 能适应金属板材因温差变形而产生自由滑动的需要(圉2、图3)。 围2盒■Ⅱ型板扣^目定基睦的越I 圈3用直立镇边机畦台金■Ⅱ型月面板 8)对防水混凝