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招商部部门职能.doc
招商融资部部门职能
一、部门主要工作职责
1、拆迁工作管理
⑴根据公司的项目开发计划制定拆迁工作计划及拆迁资金支付计划。
⑵、将拆迁工作计划送总工室审查,资金支付计划报财务部审核,审核通过一并报总经理审批。
⑶、与拆迁单位、拆迁事务所衔接拆迁计划。
⑷、协调拆迁单位召开拆迁动员会,发布拆迁公告。
⑸、进行拆迁调查、摸底拆迁户的房屋产权、人口、青苗等情况。
⑹、进行房屋、土地、设施的丈量。
⑺、进行丈量结果的核对。
⑻、与拆迁户签订拆迁补偿协议。
⑼、拆迁房屋、腾出土地。
2、招商工作
(1)根据公司待租的物业制订租赁计划(包括招商业态和租赁起始时间)。
(2)对待租物业周边的相似业态的租赁价格进行摸底调查,提出租赁地价,报请监执委和总经办审批。
(3)发布招商信息或寻访客户,与意向客户签订租赁协议。
(4)将草签的租赁协议送法律顾问审核,与工程部、物业公司等部门落实协议中应解决的有关问题。
(5)签定租赁合同,收取租赁护履约保证金。
(6)安排租赁胡进场,执行合同内容。
3、对外融资工作:
(1)根据融资项目收集、整理、汇总相关信息数据、文件资料。
(2)策划、设计、拟订融资方案,并按程序报批。
(3)组织实施经批准的融资方案。
(4)及时跟踪融资方案的执行进程,反馈相关信息。
(5)开发和管理融资渠道,建立和维护客户关系。
4、新项目拓展工作:
(1)根据招商部获得的土地信息或总经办交办的任务,与拟出让土地的单位洽商。
(2)将初步洽商的情况整理,会同总工室、工程部、销售部、企划部、财务部等部门测算项目成本和效益以及可安排的资金量,就项目的可行性进行分析,提出与对方单位协商的方案、原则。将结果向总经理汇报。
(3)如获总经理肯定,则按照既定的方案与对方协商,签订股权或土地受让的协议。
(4)将草签的协议送法律顾问审核。
(5)与拟出让土地单位签定正式股权或土地受让合同。
5、紧急预案牵头应对、指挥及协调处理工作:
(1)负责公司相关外联单位(如派出所等)的关系维护;
(2)公司发生突发性事件时应在15分钟内赶赴现场牵头处理,在了解事件经过后迅速制定有效措施与总经理沟通;
(3)如时间不允许,经口头电话请示总经理后立即予以实施;
(4)对实施过程中需参与的各部门员工有协调指挥权,各相关参与人应全力配合;
(5)突发事件处理完毕,应及时牵头组织召开相关会议,并对处理结果进行适时有效的评估;
(6)对于典型案例必要时可纳入公司案例培训教材,进行员工培训;
二、部门权力
1、有对本部门员工奖罚、聘用及辞退的决定权;
2、有在总经理授权范围内与相关部门协调关系时的自决权;
3、有对拆迁方案制定和实施步骤的建议权;
4、有对拆迁资金支付的建议权;
5、有对本部门费用开支的审核权;
招商融资部组织架构图
编制数:4人
招商融资部经理岗位说明书
一、工作关系
直接上级:总经理
直接下级:副经理
晋升方向:副总经理
轮换岗位: 二、薪酬与福利标准(元/月)
1、固定工资: 3600
2、个人绩效工资:4800
3、整体绩效工资: 3600
小计:12000
4、月度奖励金:
5、年终其他部分: 三、任职资格
教育背景:经济管理类大专以上学历;
培训经历:受过有关技改、投资、租赁及房地产专业等方面的培训;
经 验:10年的工作经验,其中有5年以上的管理经验;
能力要求:有较强的文字写作和语言表达能力,与人的沟通能力、协调能力较强,行事果敢,有较强的组织能力;
态 度:忠诚可靠,踏实肯干,敬业务实,为人正直。 四、主要职能
1、管理本部门工作及员工;
2、负责完成项目用地的拆迁工作;
3、负责公司待租物业的招商工作。
4、负责项目开发过程与相关部门及周边关系的协调工作;
5、负责公司新项目得考察、洽商;
6、负责向银行融资的工作; 五、职位描述(主要工作任务指标)
1、负责本部门工作职责的编制和审定;
2、负责本部门工作计划的制定审核及检查落实;
3、负责按照公司的开发计划完成拆迁腾地工作;
4、负责衔接、协调与政府、公安、城管等与拆迁和开发工作相关部门的关系;
5、负责处理开发过程中发生的阻工等矛盾;
6、负责根据公司的融资计划完成融资工作。
7、负责以合适价格按时全部完成待租物业的招租。
8、负责收集新项目信息并及时向总经理汇报或接受总经理指示,负责新项目的调查、测算、洽谈等;
9、负责突发应急事件牵头处理工作。
六、职
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