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GM6号地块可行性报告 2008.1 【绪论】 项目基本情况分析 庙港概况（一） 庙港概况（二） 庙港房产概况（一） 庙港房产概况（二） 宗地概况（一） 宗地概况（二） 项目基本定位分析 纯商业定位分析 纯商业定位分析——专业市场 专业市场——螃蟹交易市场特征 纯商业定位分析——专业市场 纯商业定位分析——酒店等旅游服务业 纯商业定位分析——其它商业定位 纯商业定位分析——小结 纯别墅定位分析 纯别墅定位分析——周边典型别墅项目分析 纯别墅定位分析——周边典型别墅项目分析 纯别墅定位分析——周边其它别墅项目对比 纯别墅定位分析——别墅市场特征小结 区域市场别墅产品供应仍以联排为主； 各楼盘客户群体都以当地的私营业主居多； 目前区域联排别墅售价为3500到4500元/平，但均价不到3800元/平，高于多层普通公寓约1000元/平方米； 产品面积跨度较大，联排从230㎡到400㎡不等，独栋介于560到700㎡之间； 去化速度普遍较慢； 除价格因素外，别墅本身的特性是否优越也同时也影响着别墅的去化速度。 纯别墅定位分析——标志性建筑可行性分析 纯别墅定位分析 纯别墅定位分析 纯别墅定位分析 纯别墅定位分析 商业、别墅综合定位分析 项目投资价值性结论 不同产品类型的比较 不同定位方式的比较 从纯别墅定位来看，由于体量大，