伟业沈阳沿海赛洛城二期产品定位及建议112.ppt

二期产品定位及建议 目前浑南地区在售项目与本项目形成直接竞争的主要有7个 分别是：奥体板块：首创国际城/泛美华庭 / SR新城 / 坤泰新界 / 金地国际花园 长青板块：万科新里程 / 金地滨河国际社区 潜在项目：保利达/名流 尽管面对一定竞争，但中小户型产品在区域内仍属稀缺产品，存在一定的购买需求支撑； 我项目产品在朝向和户型设计上存在一定的购买抗性，应增加产品的附加值进行去化。 应对策略建议： 我项目产品与各竞争项目对比 沿海·赛洛城 89平米二居室 首创国际城 92平米二居室 金地国际花园 87平米二居室 竞争项目两居户型均为南北通透，户型方正，户型功能布局合理。我项目89平米两居虽然也为南北通透户型，但是北侧卧室正对空中花园间接采光，采光较暗，与竞争项目同等面积户型不占优势。 名流 90平米二居室 产品线 客、卧双南向一居避免了客厅通过卧室采光的缺陷 餐厅较小，客厅和卧室不够方正 68平米一居室 89平米二居室 二居产品采用全明设计，保证了各个房间的通风效果。 户型不够方正，南向采光不足 金地滨河国际社区 产品线 该户型南北均有赠送露台，同样为全明户型设计。 户型阶梯式，使用性较差 110平米三居室 135平米三居室 135平米三居产品南北通透紧凑得体，客厅、双卧均向阳，居住舒适度高。 两