同创联行河北沧州恒顺地产住宅项目营销战略报告952010年.pptVIP

大规模开发的思考 考虑层面 大规模开发的九大关键问题： 针对大规模项目开发，我们的出发点： 城市层面——站在城市发展的轨迹上思考，保证项目长期发展战略的前瞻性与可行性。 必须基于区域整体发展的角度挖掘价值，指导项目整体定位及控制性规划。 沧州“民风豪爽，尚义任侠”素有武术之乡的美誉 中国武术之乡享誉海内外，武术强身健体，更加重养生，对居住环境又更高的要求 市场供应量巨大，已经进入大盘时代，竞争激烈 沧州东西价格差异明显，项目多集中在城市西部边缘地带 城市经济整体呈椭圆形结构，居住升级型客户是自住型客户的主要组成，私营企业主较多投资客户为辅助 联排设计建议——强化别墅特质空间设计，营造独栋居住感受 大面积私家庭院——将公共空间私有化，通过大私家庭院空间，体现别墅的院落感 专项建议：花园洋房户型设计创新点——舒适性的体现是最大的设计要点 专项建议：首层——双向私家花园，高性价比，别墅级生活感受 首层私家花园，业主可自由打理，繁忙的工作之余品位生活的乐趣； 南北小院设计，可以根据业主需要，自由安排院落空间。 二层三层均为3房2厅2卫，二层南面赠送10－15平米大露台，三层赠送大面积阳台 4+5跃层设计——顶层阁楼、大面积露台，别墅式生活体验 大面积露台——露台实惠赠送，体现产品竞争力 花园洋房组团平面 以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调