天津津滨时代项目定位及发展策略报告220.ppt

2、住宅竞争市场环境支撑 ——普通住宅市场环境 第二部分：市场环境研判及对定位的借鉴 产品情况——中高层 80% 400 350 130-140 21.6% 21.9% 三房 80% 1150 1000 90-100 62.2% 62.5% 二房 100% 300 250 60-70 16.2% 15.6% 一房 开售比 存量（套） 供应量（套） 面积段（㎡） 存量比重 整体占比 整体体量为20万平米，2050套，整体开售比例为85%；现有存量为1850套； 预计2010下半年到2011年上半年的上市量为3万平米； 整体市场的竞争强度较弱，60-70平米一房、90-100平米两房、130-140平米三房已为市场接受产品，市场风险较小。 本案可适量规划中高层作为补充产品，以下面积段可作为中高层产品规划的主力。总价与性价比应是该产品的市场优势所在。 中高层供求表 2、住宅竞争市场环境支撑 ——普通住宅市场环境 第二部分：市场环境研判及对定位的借鉴 产品情况——小高层 40% 330 200 190-200 20.8% 9.9% 五房 35% 530 580 170-180 33.3% 28.7% 四房 76% 280 600 150-160 17.6% 29.7% 三房 100% 0 60 120-130 0% 24.8% 44% 450 500 80-90 28.3% 4.