武汉复地东湖国际10楼开盘总结报告1052010年.ppt

（2005.8.31） 复地（集团）股份有限公司 武汉复地·东湖国际10#楼开盘总结报告 （2010年8月） 2.1 市场背景：市场严峻，寒冬到来。 2.2 市场调研：千军万马过独木桥—抓刚需，推小户,竞争激烈。 竞争等级划分：主要竞争来自于徐东板块。 万达广场 融科天城 宝利金中央荣御 华润中央公园 世茂锦绣长江 融侨华府 福星国际城 爱家国际华城 徐东雅园 华润MO+ 百瑞景 华润橡树湾 未来城 中南国际城 主要竞争对手：推量密集，主要在徐东与中南街道口区域 6-8月份供应结构：近3000套小户型上市。两房供应量最高，约11000套，其次为小三房，约1000套。本项目一房面积偏大，两房面积属于市场主流，可改成N+1。 主要竞争区域市场压力测算：供大于求。6-9月区域小户型市场压力大，去化周期预计较长，按前四个月去化速度计算，不低于11个月 1-4月份，竞争区域（徐东、中南、积玉桥片区）小户型存销比接近1，市场总体去化良好 按照新政出台前的270套月均去化速度，6-9月份市场新增量去化完毕需要11个月。6-9月市 场与前四月相比，热度直线下降，在此背景下，消化周期还将拉长，市场压力极大。 报 广 夹 报 户 外 短信计划/CALL计划 派单计划 大客户单位： 高校类：武汉大学计算机学部、武汉大学口腔医院、