西安城市房地产开发市场研究报告109.ppt

西安城市房地产开发 市场研究报告 第一单元　西安房地产开发市场宏观经济运行情况 ◆西安城市空间外溢加速 ◆从上表可以看出西安的人均GDP已超过2000美元，超过全国平均水平;恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡 的阶段;同时，西安城市化已经达到50%，表明西安已经进入到城市化高速发展阶段。 ◆在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张，二环路、绕城高速等城市骨架正在形成。西安城正在 从“小西安”（城墙之内的传统皇城）向“大西安”（多功能组团的现代化都市）扩展。 ◆西安扩张：从“方城”到“环城” 小西安：方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。中西安：以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市 中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安“辅城”。大西安：以绕城高速为标志，城市在 “拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下，正在“多组团环城”时代扩展。 “大西安”时代，外围组团中心形成 如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成，逐步向“大西安”过渡的发展阶段。 伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、北都出现了不同程度的郊区化迹象， 尤其是北部正在成长为西安的成熟“城市副中心”。 九宫格局，一城多心 在西安第四次规划（2004-2020）布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心”的总体布局， 并要“降低中心密度，保护古城风貌 ”，实施“南北拓展空间，