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采石古镇旧城改造项目房屋征收补偿安置方案 ? (征求意见稿) 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）文件的规定，结合本区域征收范围内搬迁户的实际情况，制定采石古镇旧城改造项目房屋征收补偿方案如下： 一、征收范围 东至天门大道、南至唐贤街、西至锁溪河、北至九华西路。（具体征收范围以征收红线图为准）。 二、征收实施时间 自发布《房屋征收决定公告》之日起60天内为签订征收补偿协议期限。 三、征收补偿安置方式 被征收人房屋为住宅的，被征收人可以选择货币化补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收房屋为非住宅的，一律按货币化方式进行补偿。 “住改非”房屋按照住宅进行补偿安置。 对无证房屋的处理由雨山区土地和房屋征收管理局，本着尊重历史，尊重现实的原则，结合采石地区的实际情况，另行制定相关政策。 四、被征收房屋合法建筑面积确认 （1）不足30㎡的（含30㎡）按40㎡确认； （2）30㎡以上40㎡以下（含40㎡）的按45㎡确认； （3）40㎡以上50㎡以下（含50㎡）的按50㎡确认； （4）50㎡以上按实际面积确认。 五、补偿与安置办法 （一）选择货币补偿（住宅房）： 房屋征收补偿费： ??? 1、房屋合法建筑面积的价值（具体由被征收人选定或抽签产生的房地产评估机构，对被征收房屋市场价格进行评估）。 ??? 2、各