西安朱雀路项目前期策划沟通报告122.ppt

朱雀路项目前期策划沟通报告 我们的研究思路和方法 项目报告的结构思路导图 项目背景 项目属性界定 项目报告的结构思路导图 高速发展阶段的房地产特征——研究西安处于的房地产发展阶段 2008年西安市人均生产总值达到3714美元，这是西安市经济发展的一个重大转折点，标志着西安市开始从中下收入水平进入中上收入水平。按照经验和惯例，正处于房地产发展的高速阶段； 西安市房地产的各项发展阶段亦与快速发展期的房地产主要特征相吻合。 小结 约占市场购买量的15%，2007年10月之前购买较为踊跃，多出现在成熟 地段的小体量楼盘，以纯投资和过渡性居住转投资为主要用途。07年10 月后，因多次购房首付和利率的大幅度提高，销售明显下滑。购房者最 为接受的面积和结构如下： ——30～45㎡的“单间”户型：一般为暗卫，厨房设置在外侧阳台； ——50～65㎡的一房一厅，面积超过65㎡则很难销售。 城南区域-概况 城南区域-房地产市场特征 城南区域-产品、客户 城南区域-小结 建筑形态演变 大卖场分割 将大卖场分割若 干小商铺出售。 特点： 管理难度大，对 于地段及人流量 要求极高，实用 性相对较低。 代表性项目： 小寨·领秀城 伊时达百货 各区域商业项目成交量价 区域商业成交价格方面，仅城南区和高新区商业有所上涨，城南区的涨幅较大达到 26.09%。其他区域表现出不同幅度的下