谢谢!后续更精彩…… * * * * * * * * * * * * * * * * * * 便捷的交通 宜人的步行系统 满足日常生活需求的集中商业 适合驻留的环境功能的延伸和复合(休闲、光) 低 集中商业吸引力 高 步行街商业吸引力 高 低 本项目 商业模式 集中商业+临街风情商业街 商业建筑形态 红色为集中型商业,建议设置为三层;黄色为临街商业,建议设置为一层。 商业塑造原则: 1. 社区商业的开发应该遵循“商业服从整个社区的大盘思维原则”,首先要考虑的就是如何更好地提升整个社区的综合价值及居民生活素质。其次才是社区商业自身价值的最大化。 2、商业特色的营造也不例外,应与住宅的文化、特色保持高度一致。 总体思路: 以品牌商家或大商家增强巩固小商家及投资者信心。 主力店及次主力店的主要代表: 超市、中西连锁快餐、中餐特色酒楼、美容SPA等 商业总体思路 纯销售策略 售后返租策略 先租后售策略 纯租赁 租售结合 优点 快速回笼资金 操作相对简便 短期内套现,快速回笼资金 投资门槛较低 租金高,发展商收益可能最大 物业升值空间大,容易出售;租期短,容易改变功能或调整经营 可以按照业态规划要求定向招商,按需求完善生活配套 养铺期的扶持能帮助物业升值,提升投资价值 部份销售可以增加现紧流。 分散商业投资风险 缺点 不利于后期经营管理 失去物业增值的机会 经营管理者是否具有长期、
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