_2016年年12月份宁波房地产市场月报.pptVIP

2011年12月份商品住宅成交排行（套数） 12月写字楼成交排行（套数） 2011年12月份【12月1日-12月31日】.宁波 宁波2011年12月份 市场月报 宏观政策扫描 房产税试点扩大方案将出台 2011.12.7来源：中国证券报 财政部财政科学研究所所长贾康日前接受采访时表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。 他认为，房产税试点效果显现需要较长过程。房产税最重要的任务，不是增加财政收入，而是调节经济和社会生活，其成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。 宁波明年房贷将执行新利率 5年期以上基准利率最高上浮0.65% 2011.12.7来源：宁波晚报 经过了2011年三次加息，下月起，市民的房贷月供金额将会出现一定幅度上涨，因此，购房者务必对照清单，足额还贷款。”对于今年2月9日，即央行年内首次加息日之前办理房贷业务的客户而言，下月起执行的新利率将是累计了今年三次加息后的利率，该利率足足上涨了0.65个百分点，而二套房客户面临的利率涨幅更高达0.715%以上，由此，客户所对应的贷款月供水涨船高。”银行人士称。而事实上，依次类推，今年2月9日至4月5日、4月6日至7月6日办理房贷业务的客户，新年亦将面临基准利率从6.60%到7.05%或从6.80%到7.05%的上涨。 宏观政策扫描 明年房贷月供将为三次加息“买单” 房价降不抵利息涨 2011.12.7来源：新京报 据多家银行获悉，受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响，下月起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。 发改委：2012年继续巩固和扩大房地产调控成果 2011.12.19来源：中国新闻报 中国此轮房地产调控自2010年开始，已持续近年。在中央经济工作会议期间举行的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。 张平表示，明年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。 宏观政策扫描 住建部：严格实施差别化住房信贷 支持合理购房 2011.12.24来源：上海证券报 住建部部长姜伟新23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。除上述工作，本次会议还明确，着力增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推进个人住房信息系统建设和强调楼市调控责任主体也将是2012年楼市调控重要内容。会议强调，地方政府是楼市调控责任主体。 房贷利率或普遍回调至基准 首付比例亦将微降 2011.12.27来源：搜房 元旦后，个人房贷尤其是首套房贷政策将会如何变化呢？随着国家住建部部长姜伟新“明年楼市调控不放松，优先保证首套房贷”以及广州国地房管局相似观点的传播，刚性购房者开始憧憬元旦后的银行房贷新政。南都记者昨日遍询广州地区各大中小商业银行相关部门发现，商业银行对明年的房贷政策仍持谨慎态度，但多认为首套房贷利率将普遍恢复至基准水平，首付比例亦将微降。 宏观政策扫描 政策：房地产开发商有闲置土地 将禁拿新地 2011.12.29来源：中新网 12月21日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了“闲置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。 至于如何实施？对于闲置土地，国土部门将通过门户网站等形式公开闲置土地位置、使用者名称、闲置时间等，并将土地使用者闲置土地信息抄送金融部门，纳入信用信息数据库。在闲置土地处置完毕前，国土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再拿地的资格。 一级市场 广东美的置业有限公司 2011-12-9 1629 70 1.0～1.1 城镇住宅用地 116890 梅山纵六路西、横六路北 梅山保税港区生活配套区1号地块 宁波联盛置业发展有限公司 2011-12-8 1957 40 ＞1.3且≤3.2 商服用地 2234 鄞州新城区钟公庙街道 鄞州新城区钟公庙街道旧城改造-