_2016年年8月8日青岛交通商务区核心区现代服务业与商业规划报告.pptVIP

商业规划与空间布局结合 1、商业、商务办公、文化创意等产业规划的龙头项目及其空间布局,商务办公等重点分布在站前区东广场绿轴线两侧，此外，填海地绿轴线适合集中布局企业总部办公楼。以游客集散中心和长途汽车站以及胶州湾游船码头为主重点服务青岛旅游行业。 以西广场会展综合体为主，重点服务胶东半岛的会展业，举办在东北亚有特色的会展活动，带动李沧区整个商贸产业的发展。 2、商业网点布局图和不同档次酒店布局图 商业规划与空间布局结合－长途汽车站和服装批发市场 长途汽车站 游客中心 Ｃ21A-1地块 长途汽车站和东侧地块可以组成旅游客运中心，不仅具有客运长途汽车站功能，而且具有旅游服务功能，配套服饰批发商业与酒店及公寓综合体，其中长途汽车站地块占地面积４万平方米，60亩土地，6万平方米建筑面积，其中2万平方米用于长途汽车站，３万平方米地上商业，地下计入容积率商业１万平方米，１万办公，地下两层用于停车。 Ｃ２１－Ａ１地块占地为３２８４０平方米，容积率4.24，建筑面积13.9万平方米。 物业定位：经济型酒店和写字楼及时装批发市场 商业建筑面积6万m2 写字楼和酒店7.9万m2 （三星商务酒店） 长途汽车站点 2万 20000 sq.m.lang-distance bus station 包含空港使用办理手续点 for airport 1500 sq.m. 商业 3万 30000 sq.m.shopping 办公和公寓 1万 10000 sq.m.office 地下两层停车 underground －1层停车3万 -1 level 30000 sq.m. 商业1万for ashopping 10000 sq.m. －2层4万 -2lever 40000 sq.m. 长途汽车站点和服装批发市场 商业规划与空间布局结合 商业规划方案二 商业规划与空间布局结合 星联国际机构 深圳新摩尔公司 星联国际机构 深圳新摩尔公司 呈献：青岛海创公司 深圳市新摩尔商业管理有限公司 2011年8月8日 目录 一、市场调查分析和结论 二、招商摸底及其访谈总结 三、服务业规划与空间布局 四、总部经济的具体方向 五、李沧区商贸发展战略 六、站前区商业网点规划方案 七、商业规划与空间布局的结合研究 八、地下商业的研究与分析 市场调查分析和结论 2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区区委书记傅明先向本报介绍了李沧区今年的发展布局。李沧区将抢抓2014青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构”为主线，以改革开放为动力，按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三要”的工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。 项目名称 计划总投资亿元 开工时间 竣工时间 宝龙城市广场 18 2009 2011 百通大厦 4 2008 2010 伟东城市广场 17 2009 2010 李沧区银座广场 投资20亿元，占地40.5亩，建筑面积14.8万㎡ 2009 2012 苏宁置业广场 投资5亿元，15.7亩 建筑面积8.8万㎡ 2010 2011年12月验收 青岛北站核心综合体 占地5万㎡，建筑面积46万㎡ 2012 2014 市场调查分析和结论 关于李沧区的商贸发展 李沧区万达广场 李村河以北 黑龙江路以东 中崂路以南，青银路以西，占地779亩，建筑面积119万平方米，商业和公共建筑面积47.6万平方米，计划投资87亿元，2012年一期开业。李沧区商贸重点项目建设加快，其中伟东乐客城项目起点较高，其他项目起点不够，设计和施工周期短，短期内对周边辐射力不够。 目前李沧交通不畅，缺乏会展中心等重点公共设施，在和市南区和市北区的竞争中处于被动地位。 今后建议李沧区专题研究商贸发展战略项目，特别是城市综合体方面需要借鉴世界一流项目，结合李沧区文化特色，重点提升起跑线，给出充足的项目设计和施工周期，鼓励打造亚洲一流水平的特色商业综合体，鼓励精雕细琢，反对粗制滥造，控制商贸项目数量和速度，提升发展质量，增强李沧区商圈对胶东半岛的辐射能力，形成有效的消费目的地。 借鉴无锡等地政策，李沧打造精品综合体政策建议：第一 允许分两期交纳地价 第二 相关报建费用减半 第三允许设计和建设工期延长，土地拿到后允许两年后开发． 李沧区重点第三产业大项目表 市场调查分析和