广州碧海湾商业项目策划报告74.pptVIP

碧海湾商业项目策划报告 第二部分：珠江新城商圈现状，商业物业销售与租赁分析 开发商：高德置地 项目规模：92万㎡，全国最大的商业地产项目之一 物业类型：购物中心、写字楼、酒店和酒店公寓 ： Seasons Mall ： 17万㎡ 写字楼：30万㎡? 朱美拉公寓： 11万㎡???? 朱美拉酒店建筑： 36万㎡ 商业面积 东塔：约3万㎡；西塔：约3万㎡ 商业总体定位： 超级商业MALL与时尚奢侈品牌馆 开发商：百嘉信地产 物业类型：单体商场 项目规模：14.5万㎡ 商业面积：8.5万㎡ 总体发展定位：高档时尚品牌馆 开发商：合景泰富、富力地产、香港新鸿基地产联合开发 物业类型：写字楼+公寓+商场 占地面积：11万㎡ 商业面积：56万㎡ 商场面积：14万㎡ 投资金额：100亿 备注：项目土地拍卖早已完成，由香港新鸿基地产负责全球招商，定位为高档品牌商业集中地。 一、超大规模，广州商业中心点 七大城市地标建筑，全城关注点 项目概况 一、平面 标准层的面积：从标准层面积看，单层面积较大，可以满足部分如餐饮、超市、国美、苏宁等对面积的需求；但整体面积仅有3层，难以满足部分业态的经营需要,如大卖场，对高档百货来说，也略微偏小； 二、纵向项目层高比较合理，基本上能够满足各类业态商家的经营需要； 三、项目硬件设施 电梯：裙楼现时设置两组扶梯，4组垂直电梯，位置比较合理，为二