淄博城市研究及房地产现状研究2016年.pptVIP

淄博市近年房地产市场发展迅速，市场上商品房供需渐趋平衡，迫使新开工加速，后续市场从新回归供大于求，市场存量将逐渐增多。 淄博房地产市场近几年发展迅速，从2005年—2011年市场基本处于供大于求的状态，尤其从2010年国家开始下定决心对房地产实行史上最严的调控措施以来，供求失衡相对较严重，商品房年空置面积基本在百万平米以上；2012年市场转为供小于求的局面，这是由于房地产调控效果初步显现，购房消费需求回升加强导致的。 供大于求 供小于求 1、行业环境分析 市场供需 从2009年开始，淄博商品房价格快速上涨，增长率高达17.6%；2012年全市商品住宅预售均价5600元/㎡，同比增长24%。部分高品质楼盘均价已超过8000甚至更高。 在各区域中，无论从价格还是增长率来看，桓台县和中心城区处于前两位，引领整个淄博楼市价格上涨。 淄博市房价稳定增长，其中桓台县和中心城区引领全市房价上涨趋势。 2、市场整体状况 房价水平 根据淄博城区地理现状及其楼市分布，房地产市场大致可分为五大板块： 西部片区 代表楼盘：民泰·龙泰苑、颐丰花园等 区域价格：7000-8000元/㎡ 北部片区 代表楼盘：中润华侨城、名尚城市广场、盛世名苑、天府名城等 区域价格：5500-7500元/㎡ 东部片区 代表楼盘：盛世新东城、和谐嘉园二期等 区域价格：4500-5200元/㎡ 中心片区 代表楼盘：黄金国际、兴业家园、蓝钻国际、尚城领域、丽水景苑、都市名苑、颐景园等 区域价格：6500-8000元/㎡ 南部片区 代表楼盘：盛世康城、阳光地带二期、齐盛花园、南苑绿洲等 区域价格：4500-5500元/㎡ 地产格局 2、市场整体状况 “北进西扩”发展规划，西部和北部版块房地产市场物业升值潜力大，房价增速较快；中心城区依靠其地理位置、配套等优势，价格大都居高；南部和东部版块受地理位置、居住环境等条件限制，与其它城区相比房价增速较慢。 年度 西部版块 东部版块 北部版块 南部版块 中心城区 2009 5500 3500 5000 3500 6000 2010 6000 4000 6000 4000 7000 2011 7200 4500 6500 4500 7500 2012 6500 5000 6000 4700 6600 地产格局 2、市场整体状况 从目前市场销量产品来看，张店市场各区域热销面积集中在80-120之间，畅销户型主要为两房、三房 版块 热销面积 热销户型 主力客群 项目特点 西部版块 110-180㎡ 3-2-2 /3-2-1 五区三县客群 中大型楼盘居多，开发品质居中高等档次 东部版块 80-120㎡ 2-2-1 /3-2-2 东部片区企业职工 及旧房还迁客群 中小型楼盘居多，开发品质居中下档次 北部版块 80-160㎡ 3-2-2 /3-2-1 2-2-1 开发区及周边乡镇为主 桓台及其他区县为辅 地产大盘居多，产品丰富，配套齐全，开发品质居中高等档次 南部版块 80-120㎡ 2-2-1 /3-2-1 南部乡镇、南定及其他区县客群 中大型楼盘居多，开发品质居中下档次 中心城区 130-200㎡ 3-2-2 /3-2-1 五区三县客群 中小型楼盘居多，开发品质居中高等档次 地产格局 2、市场整体状况 大型房企进驻淄博，加速淄博房地产行业发展进程，同时加剧了行业竞争 进驻淄博的大型房企有华润置地、中海、恒大及碧桂园等，国内一流开发商的进驻无疑对淄博房地产市场起到加速器的作用，但也使得市场竞争日趋激烈。多年深耕淄博的省内和淄博本土实力企业在品牌和知名度上有一定优势，具有本地开发经验和良好的人脉关系，是淄博房地产市场的主要力量。 进入淄博的全国性大型开发企业 代表项目 华润置地（淄博）有限公司 华润中央公园、华润五彩城 淄博中海投资有限公司 印象·文昌湖 恒大地产 恒大帝景 碧桂园 —— 进入淄博的山东省内知名开发企业 代表项目 山东黄金置业有限公司 黄金国际 山东中润集团淄博置业有限公司 中润华侨城 淄博本土知名开发商 代表项目 山东创业房地产开发有限公司 御景大厦、创业上城名府、丽景翠苑 淄博民泰实业有限公司 兴业家园、龙泰苑世嘉、龙凤苑 淄博鲁中房地产开发股份有限公司 颐丰花园、凯瑞景园、碧园 淄博天府置业有限公司 清华园、天府名城 淄博金晟·云龙置业有限公司 丽水尊园、丽水景苑、 3、市场竞争分析 优势S 市场环境相对宽松 城市土地供求相对平衡 房地产开发政策支持 劣势W 房地产投资较低 政府土地的管理严格 开发成本相对较高 ………… 机会O 市场供求保持在合理范围内 全国房地产开发适度向好 威胁T 城市房地产竞争力日趋激烈 城市房屋空置率走高 宏观调控仍在持续 对该城市房地产市场进行SWOT分析，对城市房地产未来发展空间进行评判