购物中心运营实用手册.doc

购物中心运营手册 ? 第一章? 认识购物中心 一, 购物中心起点 购物中心 (购物中心)s 观念变成最多的和早在最后的世纪四皇后在联合的情形，世界大战 2 是结束，的联合情形经济 10 个年的在 behalfses 发展舞台,城市人口到不断地使膨胀到快速.加上汽车的普及和城市交通的日趋完善，商业消费的半径得到扩大。在这之下一种背景，自己的大停车场，和利用有利于为了大的商业项目为了一些主题类型普通贮藏链环，和在步行垄断贮藏，餐厅，银行，电影院为了的 twoth 侧 s 是然后紧的和紧和相连的，游泳乐容易等待获得的消费者走路路,快速在联合的情形每一的位置发展和刻度逐渐地扩充功能也逐渐地完成式.这就是现在的 购物中心 。 经过发展那六十进制的， 购物中心 然后是制造广泛地可用到的在联合的情形是逐渐地在全部世界,和不管全部的伸角到表示著 s 变化在操作内容，商业建筑, 空间环境.今天 购物中心 已经成为世界各地商业消费的中心和主要组成部分，除了各式各样的百货店能满足消费者的购买欲望外，宽敞的空间环境,餐饮娱乐设施及各种服务功能，更是一个为消费者提供生活交流的场所。 二, 购物中心类型 (一),大小那购物中心能是分开的到依照刻度四分类类型: 1, 小的鳞状斑点购物中心; 商业范围 3000 — 5000 正方形是大约,超级市场+衣服,化妆品垄断贮藏.以日常生活用品、食品为经营方向，有停车位。服务公司转动半径 3-5 千米,人口 5 十一千. 2, 普通型的购物中心; 商业范围 5000 — 10000 正方形是大约，主题普通贮藏 +超级市场+ 衣服，化妆品专卖店 ,有停车 ?服务公司转动半径 10 千米,人口 10 十一千. 3, 大的购物中心; 商业范围 10000 — 50000 正方形是大约，一，二大的普通商品市场 +大的超级市场+ 使发笑容易 +银行+ 衣服,化妆品垄断贮藏.有停车场。服务公司转动半径 20 千米,人口 30 十一千. 4, 购物中心的大超 ; 商业范围 100000 正方形是上面的,更多的市场比二大的主题普通商品 +更多的比二大的超级市场+ 一餐饮料 +娱乐容易+ 银行+衣服,化妆品垄断贮藏.有大型停车场。服务公司转动半径 30 — 50 千米,人口 50 — 200 十一千大约. ? (三),立地面分类 ????????? 购物中心那我们知道联合的情形是从郊外的范围到开始发展最多的和早，上面的刻度购物中心那分成部分,自从的点是郊外的范围购物中心. 有总是城市穿过发展的路径那又刻度,也有购物中心. 因此为了区别,正好有所谓的郊外范围类型. 一般说话，城市类型购物中心是疲乏里面，大的和大约，和地面比高度的边界类型,时常是喊声垂直的类型购物中心. (四),街分类 ?????? 购物中心街做不掩盖,喊声打开类型街类型 (打开–市场) 购物中心;然而，加鸟冠盖子，和让消费者的完成身体是放置在流传中条件底,喊声结束类型街类型 (围住–市场) 购物中心. (五),租店主结合分类 ???????? 购物中心基本顶部今天已经的发展那联合的情形跟随变化和成熟的化 ,的因此单独的租店主结合 (租赁人混合) 到是时常购物中心到创造店主那一个的重要策略的自己经营特殊特性. 在下面简单的介绍二大的和不同的租购物中心到联合分类: ?? 1、? 垄断贮藏那专出售心态类型购物中心 ( 专攻中心) 是有的传统大不同购物中心,是它有没有大的磁心点. 因为这类型购物中心是有在商品比特殊特性集合但是, 消费者是时常为了磁心贮藏为了贮藏群集为了贮藏特为了爱好意来达;因此各自的贮藏，或制定一个工业成长的,能鉴于为了专出售心态类型买东西置于中心自动地. ?????????? 一般，专出售租的心态类型店主数到邀请在 7 10-8 十垄断贮藏刻度为了，然而关于台湾的零售贸易的水平，个人思想在更多的一百魔法能力比 5 10 能力，这是因为家庭的是不很,和商品主题的有雾关系. ???????? 另外，必须寂静特别地注意一餐到饮料工业质量那生长和尺寸在家庭的,和看同样地磁心贮藏它. ???????? 专出售心态类型购物中心建筑物风景到设计到也比较的普通传统购物中心比为了谈话调查，在优美的和特殊设计,能它的外面平常的急速外面的图象. 例如查找 georgetown 联合的情形华盛顿的公园，然后充分活的使用到花费树,池塘和哀悼饰等等. 到创造到外面的有教养的和年老的进口税大气,有匹配是地面的传统文化的风格. ?????????? 折扣心态类型店主在租的购物中心首先出售的是不同的和便宜的商品;依照不同的商品来源,这一种类型购物中心能又分类到在下面几个种类; 商标折扣中心(远的-价格中心 ) 商标折扣是中心的到租什么店主是商标折扣贮藏 (远的-价格中心),的它出售是的