5月长沙楼市动态分析报告.docVIP

关于2013年5月份长沙楼市动态情况 的分析报告 公司领导： 2013年年初至今，“水电宾馆”项目前期工作已经进入土地资产处置方案的进窗审批工作，为配合项目的推进速度，根据公司领导指示，及时调查和了解长沙楼市当月的销售情况，掌握楼市最新动态，结合楼市情况对项目进行客观分析。现将收集相关房地产机构及媒体数据材料整理分析如下： 根据数据显示，1-5月份长沙地区新建商品房累计网签793.83万㎡，同比增长69.91%；其中，内六区新建商品房累计网签563.81万㎡，同比增长73.71%。值得一提的是，历史数据显示，1-5月虽然新建商品房累计网签量同比增幅达近七成，但同比增幅较1-4月份有较大幅度下滑，即从1-4月份新建商品房累计网签量同比增长93.67%下滑至69.91%。目前，该同比增幅已连续4个月保持了回落态势。新建商品房批准预售153.66万㎡，同比增长33.41%，环比减少32.47%；其中，内六区新建商品房批准预售91.14万㎡，同比减少0.48%，环比减少42.35%。5月份长沙有30余项目推盘入市，环比4月份减少近三成。新建商品房批准预售量已至3月水平，供应量的减少，一定程度上影响了5月销售成绩。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，在刚刚过去的5月，长沙新建住宅的样本平均价格为6717元/㎡，环比4月上涨101元/㎡。5月长沙地区新建商品房网签155.53万㎡，同比增长13.00%，环比减少1.69%；其中，内六区新建商品房网签108.50万㎡，同比增长15.08%，环比减少7.89%。2013年，新一轮地产调控将进一步打消投资客对住宅类产品的持续观望态势，租金的增长和市场的发展，将投资目标转向商用物业市场。 写字楼市场得以快速发展，最大的原因就是市场需求的日渐旺盛。从长沙最长步行街——德思勤苹果街金铺1小时售罄，到德思勤宝格丽公寓D系开盘即售罄，再到德思勤城市广场精装写字楼开盘整栋售罄，电子商务大厦60-850㎡新品加推写字楼的大热销售已经不是一两个楼盘的个案，而是已经成为整个长沙写字楼市场的趋势。城市的发展促使很多新兴的商务区的兴起和建立，同时刺激了对写字楼优质大量需求的第三产业的增长。而需求量的增长，也使得投资收益得以稳步上升。同时，城市经济的快速增长，吸引了大批知名企业进驻长沙，也为写字楼市场带来了巨大的商机。 高端和创新型写字楼空置面积在逐年减少，占比也在下降，说明写字楼市场对这种高端产品的需求量还是很大，也体现了市场的升值空间。。 ?，非住宅网签均价10505元/㎡优质写字楼平均售价已达1460元/，相比2009年翻了近倍。纵观长沙楼市，东塘商圈、省府CBD、滨江两岸、市府CBD、先导区……自去年以来，长沙数十个写字楼项目表现抢眼，影响着长沙楼市走向及长沙经济转型。未来的长沙商业商务氛围将日趋浓厚，竞争也将更加激烈。长沙写字楼市场因此加快更新换代的速度。 ??综合上述，我们可以知道，好的写字楼并不缺乏购房者，做好项目的品质和价值，将打造写字楼的标准提的更高。这样不仅可以长沙写字楼市场的，还能吸引到更多企业的目光，让更多的企业进驻，提升的整体影响力。 5月份长沙网挂系统11宗地块成交，其中岳麓区9宗，雨花区和开福区各一宗，成交总面积39.776262万平方米，成交金额达543859万元，超过今年一季度53亿元的成交总额。监控显示，这11宗土地中有6宗溢价成交，算上今年前4个月溢价成交的土地，溢价成交宗数已经超过了去年全年的溢价宗数。河西洋湖片区、梅溪湖片区、滨江新城片区共有8宗土地成交，成为5月土地拍卖市场的绝对主力5月15日晚，友阿股份发布公告，公告显示，友阿股份将以一次性支付不低于5.4亿元的项目建设投资款（最终投资额以通过长沙市政府认可的设计方案和工程结算为准）且经营期内每年度支付3000万元经营权转让费，从而获得五一广场绿化用地超过6万平方米地下空间的30年经营权。《2013年1-5月长沙市房产交易情况通报》中国房地产指数系统百城价格指数长沙2013年4月楼市速递专题(房地产月报) - 1 -