个人房地产置业投资风险分析.pdfVIP

现代商贸工业 NO．14，2011 ModernBusinessTradeIndustry 2Ol1年第 l4期 个人房地产置业投资风险分析 凌 霄 (西安建筑科技大学管理学院，陕西 西安 710055) 摘 要：房地产投资就是将一定的资金投入到房地产开发经营和中介服务等活动中，以期未来获得更大收益的投资行 为。房地产投资能带来巨大的收益，同时，也有很大的风险，这是房地产投资的一个显著的特点。主要对直接投资中的个 人房地产置业投资进行研究，投资主体 的构成是个人 。 关键词 ：投资风险；个人房地产 中图分类号：F83 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672—3198(2011)14—0152-01 1 个人住房投资的风险因素分析 面 ，由于城市发展 中的问题而发生恶化或者相对其他地 区 1．1 流动性风险 停滞不前而引起的落后等都会对房 产价值构成风 险。所 由于房地产是真正意义上的不动产，所 以投 资于房地 以，投资者必须注意公共环境风险，把眼光放远一些 ，仔细 产 的资金流动性差、变现性差 。 地考虑一下周边公共环境，并结合城市发展规划进行前瞻 1．2 购买力变化 的风险 性的考量，以便尽可能地规避公共环境风险；另一方面，房 由于房地产投资周期较长，占用资金较多 ，因此投资于 产的价值还与社区的人文环境联系在一起。一般来说，一 房地产 ，还需承担因经济周期性变动带来 的购买力下降的 个房产项 目人文环境的好坏与其房产价值成比例增减。同 风险。当社会经济处于滑坡阶段 ，经济萧条，通货膨胀，这 样的房子在人文环境不 同地区的价值往往会有惊 人的差 时房地产本身不会 因为通货膨胀而贬值 ，相反 ，投资于房地 异 。如果出现周 围人文环境越来越差、治安不 良等情况 ，那 产的资金还能够起到保值作用。但 由于通货膨胀的影响， 么这样的房产大幅贬值是肯定的。 同样数量的货币所能购到的商品数量可能已远不如通货膨 2 如何避免房地产投资中的风险 胀之前 ，无形之中，使得人们的购买力水平下降。这样，即 2．1 了解细节是投资的关键 使房地产本身能保值 ，但 由于人们 降低了对它的消费水平， 目前投资买房可供选择的范围还是比较大的，比如外 也会导致房地产投资者遭受到一定的损失。除了通货膨胀 销公寓、内销商品房、底楼商铺、二手房等。选择外销公寓 引起的风险外 ，由于个人投资者一般是通过抵押贷款的方 的投资收益率比较高，但是您一定要充分估计世界经济形 式购置物业的，还会存在支付力风险，一旦出现支付不能的 势的变化及中国吸引外商投资的能力。投资内销商品房收 情况 ，投资者的损失是比较大的。 益率与外销商品房比起来稍低一些，但客户需求群体庞大， 1．3 市场不充分性风险 尤其是众多的在沪谋求发展 的外地优秀人才，他们是内销 房地产市场是一种不充分市场，它与完全 自由竞争市场 房最大的消费群体。投资底楼的商铺及铺面风险相对来说 所应具备的四个条件相距甚远。因此，房地产市场只能说是 大一些 ，因为这里既有周边环境、客流量、客户结构的问题 ， 一 种准市场。这种不充分市场，其特征就是缺乏信息，没有 也有投资者 自身经营的问题。投资底楼商铺及铺面您一定 一 个正式市场，许多房地产的交易和定价是在不公开的情况 要 了解清楚周边客户的消费结构 以及竞争对手 。投资二手 下进行的，但在交易时，人们往往不懂它所涉及的法律条文、 房的优势在于地理位置好，且房价不高，出租用于居住的客 城市规划条件、税费等，尤其是对房地产交易过程 中的许多 户群体广泛，易于成交。但交易手续比较繁琐，且产权状况 细节不 了解 ，因此 ，有可能造成损失。例如，一套低价 出售 的 复杂，房屋结构不尽合理。 住宅，从内部平面布置、室内装修等来看都具备很高水平，且 2．2 买房投资是长线投资 地理位