2013年8月第4周市场快报.pdfVIP

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 13 8 月第4 周 （8 月24 日-8 月30 日） 【宏观政策】 2 u 传新型城镇化土地改革已成型并上报 2 u 楼继伟：房产税试点将扩围 房价反弹压力较大 2 u 深圳：普通住宅优惠价格标准调整 总价取代单价 3 【行业资讯】3 u 二、三线城市综合体狂欢： 没有输家的游戏？ 3 u 多地酝酿上调基准地价 或因地方债承压 6 u 安徽芜湖变相救市：本科毕业生买房补2 万元 6 【楼市行情】8 u 二三线城市楼市淡季 淡 8 u 郑州：开发商摩拳擦掌 “金九”成色待验 9 【行业观点】 11 u 观点时评：什么推动开发商杀出回马枪重返一线城市 11 u 观点时评：房企布阵“金九银十” 13 【房企动态】 15 u 恒大未来向一、二线城市倾斜 但不会退出三线城市 15 u 保利地产新城模式：聚集二、三线城市新中心 15 宏观政策】 u传新型城镇化土地改革已成型并上报 观点地产网 2013-08-30 综合媒体8 月30 日报道，有知情人士透露，土地制度改革作为新型城镇化重要的改革 措施，已经形成初步框架，上报至有关部门。未来新型城镇化解决土地供需矛盾的核心，或 向存量开刀，促进土地的集约利用。 另据了解，国土资源部亦在酝酿包括“土地使用效率”等指标的存量用地管理新规，将 来存量用地的交易、开发、建设，或将与新增建设用地区别管理，存量用地原使用权所有方， 将有望直接参与到存量建设用地的开发过程中。 社科院城市问题专家介绍，新型城镇化更倾向于集约、绿色，不再像过去只是通过土地 的平均扩张推进城镇化，而更多的是挖掘现有的土地潜力，提高单位土地产生的效率。 另悉，中央高层8 月30 日将召开一个有关城镇化的内部会议，为 底召开的全国城镇 化会议进行预热。 报道并称，随着十八届三中全会临近，几经修改的城镇化中长期发 规划，其制定已接 近尾声，很快就会提交高层审议。 在新一轮城镇化中，社会普遍关注的重心仍是土地和户籍改革。今 一号文件已明确提 出，用5 时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作，分析指此举是为农村 土地改革作准备。 u楼继伟：房产税试点将扩围 房价反弹压力较大 观点地产网 2013-08-29 发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟8 月28 日向全国人大常委会作报告时再次指出， 下一步财政工作将推进财税体制改革，释放改革红利，并明确指出扩大个人住房房产税改革 试点范围。 他表示，下一步要做好清理整合中央对地方专项转移支付工作，分类分步扩大国有资本 经营预算实施范围，进一步推进营改增、消费税、房产税、资源税 税制改革。 而在地方债管控方面，楼继伟表示要强化地方政府性债务管理，有效防范财政金 风险。 并强调，进一步加强高风险地区债务监管并督促地方研究制定逐步化解的措施，严格控制地 方政府新增债务。将地方政府债务分类纳入预算管理，研究制定地方政府债务风险预警办法， 建立规范的地方政府举债 资机制，完善地方政府性债务管理制度，提高政府财政运行透明 度，努力防范财政金融风险。 2 另悉，徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金 领域潜在 风险增加，房价反弹压力也比较大。 据国家统计局8 月18 日公布的70 个大中城市房价数据显示，无论是同比还是环比，7 月份70 个城市房价总体处于上涨趋势。 而在一直明确将要扩容的房产税方面，新华社7 月16 日报道，国家税务总局将下发通 知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。另据财政部网站7 月29 日发布的 《2013 年上半 税收收入情况分析》报告，1-6 月，房产税完成822.30 亿元，同比增长11.0%，比 去 同期增速回落了19.1 个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.4% 。 u深圳：普通住宅优惠价格标准调整 总价取代单价 观点地产网 2013-08-28 深圳出台《关于深圳市2013 享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策 普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，9