1_房地产开发部岗位职责3248262248.doc

房地产开发部岗位职责 房地产开发部岗位职责 一、开发部的工作内容 (一)负责提出建设项目的可行性研究,并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》。 (二)根据公司的要求,负责向政府申报项目建设计划。 (三)负责办理征用土地的相关手续。 (四)负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。 (五)负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。 (六)在总工程师的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度计划,并办理好设计洽谈。 (七)办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工。 (八)工程竣工后,会同有关部门及时办理客户入住手续。 (九)做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。 二、开发部经理的岗位职责 (一)规划管理工作 1、根据公司项目总体开发的要求,在总工程师的指导下,负责项目开发的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。 2、负责公司与政府(来自:)各专业部门的协调工作。 3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作。 (二)项目规划设计工作 1、按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤,向设计单位委托项目设计工作,并安排好出图计划。协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。 2、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料。 (三)征地拆迁工作 按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题。 (四)负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。 开发部经理岗位职责 发部经理的岗位职责??? (一)规划管理工作??? 1、根据公司项目总体开发的要求,在总工程师的指导下,负责项目开发的可行性研究,并按国家的法律、 HYPERLINK /fgwk/ \t _blank 法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。??? 2、负责公司与政府各专业部门的协调工作。??? 3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作。??? (二)项目规划设计工作??? 1、按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤,/向设计单位委托项目设计工作,并安排好出图 HYPERLINK /gw/List_203.html \t _blank 计划。协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。??? 2、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料。??? (三)征地拆迁工作??? 按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题。??? (四)负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。  1、负责项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告；2、负责向政府申报项目建设计划，办理征用土地的相关手续；3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续；4、参与技术交底,会同设计单位做出设计进度计划,并办理好设计洽谈；5、负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作；6、负责本部门与公司其他部门之间的工作协调,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。 任职资格 1、45周岁以下，建筑、工程、房地产管理类、经济类相关专业大学专科及以上学历；2、3年以上房地产公司项目拓展工作经验，有房地产项目全程开发策划经历者优先；3、了解房地产市场行情，具有丰富的房地产公司的项目规划、开发、策划、管理经验，具备负责大型房地产项目实际操作经验，具备相应的政府、社会资源关系；4、熟悉项目规划、建筑全过程，熟悉房地产的实际流程规范，有很强的组织协调、计划分析和多项工程的管控能力；5、热衷于房地产行业，具有较强的沟通协调能力及良好的商业谈判能力，有团队精神，责任心强。 三、开发部职员的岗位职责 1、掌握政策法规,恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。 2、熟悉规划程序,办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。 3、具备项目开发相关工作技能,密切配合各项专业规划设计工作,并及时发现设计工作中的问题,提出解决问题的途径。 4、及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作,确保档案移交的完整性。 5、完成开发部经理交办的其他工作。 房地产开发前期手续办理人员应聘考试题 1、房地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门负责办理？ 2、房地产开发公司可以通过哪些方式从政府获取商品房开发用地？ 3、房地产开发公司销售商品房必须办理什么证照，办理