加工区.docVIP

总经理工作报告 尊敬的董事长、各位董事、监事： 2010年出加区投资公司、恒通物流公司紧紧围绕资产经营和物流拓展两条主线，展开工作，通过公司全体人员上下一心的努力，两公司整体经营情况取得了一些进展，现将两公司2010年经营情况汇报如下： 一、经营业绩 1．两公司2010年共完成吞吐量199149吨,其中：恒通162966吨，出加区36183吨；09年全年吞吐量67939吨，其中：恒通62447吨，出加区5492吨； 2．公司完成实际进出口额为1.5亿美元，其中：进口约1亿美元，出口约5000万美元，实际进出口额占同期常州出口加工区进出口额的50%； 3．厂房出租面积58000平米，新增15827平米； 4．青年公寓310个房间，已基本出租完毕。 2010年两公司的利润为687.2万元,剔除瑞声地块转让损失、预算外增加的折旧以及费用化利息后，利润为-1705.17万元，基本完成亏损1770万元的指标。 2010年资产管理收入完成预定目标，但未出现超额增长。主要是由于出加区的特殊性而导致招商引资的局限性，还有为配合政府的招商引资，租金上给予免租期或相应的优惠。 物流业务超额完成指标，还是在提高服务质量和拓展业务品种上下功夫。2010年恒通的11000平米仓库已满，8000平米堆场也停放了小松的挖机；出加区的监管仓库虽只有1600平米，但出加区实际用于仓储的厂房面积已有16000平米。业务种类从最初的仓储、力资发展到货代、配送，2010年下半年开始跟客户合作贸易代理业务。 二、建设工作进展情况 （一）青年公寓 1．青年公社消防泵房工程、设备安装调试已完成。已通过区消防大队验收并投入运行。 2．青年公社1#宿舍工程整改完毕并通过了区质监站的验收。 （二）白领公寓 完成白领公寓样板房施工。装修工程12月20日已正式进场施工，约2011年4月10号竣工，争取5月1日具备入住条件。 （三）高博E1代建厂房 我公司已完成E1厂房的竣工验收，办理了房产证，已于4月19日移交给高博，已于5月1日开始起租。 （四）委托代建项目 1．四期厂房 四期厂房完成验收，开始进行资料移交。 2．保税物流仓库 保税物流仓库主体完工，装修也已完成并在清理阶段。余外场工程及弱电项目尚未结束。 3．新纬七路 新纬七路已完工，竣工验收已完成。 （五）区内补建、增建、改造项目 1．完成B5厂房增补、改造； 2．完成标准厂房区周边道板及绿化； 3．完成A10厂房增建室外附房，室内10KV变电所已于6月12日送电，并移交给业主； 4．B6、B7厂房电缆工程施工结束，A9厂房电缆工程完工； 5． 恒通物流保安岗亭维修结束 6．完成启动区侧石，窨井维修。 三、其他工作 1．瑞声地块 完成瑞声地块的转让。 2．已建项目的前期手续的办理进展 青年公寓补办规划红线图，完成环评报告，人防手续、环境评估手续、青年公寓地名手续等已完成，土地批准书已完成，规划许可证已办结。目前正在办理施工许可证 (因总平图原件规划局已收回)。 监管仓库和标准厂房1-4期，资料已齐全，正在安排竣工验收。 3．工程档案的整理及移交 （1）已经全部移交总公司文档中心：恒通物流办公楼、仓库工程的前期资料、招投标资料、工程施工资料、审计资料、后期资料；出口加工区E1标准厂房的前期资料、招投标资料、工程施工资料、审计资料、后期资料。 （2）部分移交资料：出口加工区启动区（原纳鑫代建）的前期资料、工程施工资料。 （3）尚未移交资料：出口加工区标准厂房（1—4期），原因：由于4期厂房工程刚验收，目前正在办理1—4期厂房的竣工备案和综合验收；青年公寓（一期），原因：由于该项目的前期手续均为补办，目前前期手续已基本办理结束，仅有工程建设施工许可证正在办理中，另由于白领公寓装修尚未完工，项目暂不能办理竣工验收备案和综合验收。 4．出加区9001认证和恒通9001改版均已完成。 2011年的工作打算 一、2011年的工作安排 2011年公司发展思路：实抓公司管理，稳定业务经营，找准切入点，最大限度的挖掘潜力，争取实现突破。 2011年公司具体做好以下几件事： 1、配合政府的招商引资，继续为园区做好配套服务工作。具体就是公司根据出加区管理局的要求，第一时间为区内企业提供令其满意的服务。 2、提升管理能力，强化管理意识。2011年是公司的管理年，把ISO9001的规范落到实处，从实际工作出发，进一步细化制度，优化流程。公司上下统一行为，健全考核体系，使工作到岗，责任到人。 3、尽快完成土地收储，减少公司亏损。出加区国有土地转让合同面积127.8271万平米，已办理土地证面积113.5124万平米，已使用土地面积37.5795951万平米，如果土地收储时含有拆迁成本等费用的话，建议尽可能多地进行土地收储。当然为满足公司物流业务发展需求，可