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成都市二手房市场调研报告 报告人：四川商务职业学院商管系 组 长： 组 员： 报告期： 目 录 摘要……………………………………………………………………………………………1 一、任务描述…………………………………………………………………………………1 二、成都二手房市场分析……………………………………………………………………1 （一）成都二手房市场的现状 …………………………………………………………1 1．市中心 …………………………………………………………………………2 2．城东 ……………………………………………………………………………2 3．城南 ……………………………………………………………………………2 4．城西 ……………………………………………………………………………2 5．城北…………………………………………………………………………… 2 （二）成都二手房市场的特点 …………………………………………………………2 （三）成都二手房市场需求分析 ………………………………………………………3 1．需求对象 ………………………………………………………………………3 2．二手房的购买动机 ……………………………………………………………3 3．二手房需求的户型、区位 ……………………………………………………4 4．二手房成交量变化及趋势 ……………………………………………………4 三．成都二手房市场的预测…………………………………………………………………5 （一）价格走向预测 ……………………………………………………………………5 （二）购买动机预测 ……………………………………………………………………5 （三）市场比重预测 ……………………………………………………………………6 四．结论………………………………………………………………………………………6 致谢……………………………………………………………………………………………6 参考文献………………………………………………………………………………………7 成都市二手房的市场调研报告 摘要： 目前，随着成都房价的持续走高，让人们将越来越多的关注投入到了二手房市场，因此， 我对二手房市场的发展方向做了调研。对成都市2006年以来不同区域二手房市场的特点、 需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测。最终总结出成都二手房 市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量将大幅增长的结论。 一、任务描述 随着房产市场的快速发展。全国房价“涨”声一片，市场经济不够完善、市场信息不够对 称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的 变相鼓励，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现，造成房价飞涨，人们购买力的相对下降。开发 商处于永恒的利润最大化。使得一手房市场供需失衡。从而使越来越多的关注投入到了二手 房市场。针对房地产市场处于供不应求状态，二手房的市场前景相当广阔的今天，成都二手 房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量大幅增长。本报告通过对成 都市不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场 比重预测，为成都二手房市场进行总体的分析，以便指导消费着购买。 二、成都二手房市场分析 （一） 成都二手房市场的现状 成都在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为成都房 地产业发展提供了良好的机遇。近年来房地产政策十分灵活，二手房市场呈现一片繁荣的良 [1] 好势头 。 与此同时,国家对于房地产市场的宏观调控,仍将继续下去,控制房价上涨过快仍是现阶 段的主要政策指向。这一政策也可以片面地理解为房价的快速上涨是不被允许的。除此以外, 二手房需求还存在较大的不确定性因素,央行利率是否还会上调,物业税和个人所得税是否 征取等等,都将一定程度上影响购房者的购房计划。不过这些因素对房价也是一把双刃剑, 这些因素一旦实现,可能会使交易火爆的市场价格上涨,使交易冷清的市场价格下跌。成都房 地产信息中心发布2006年1-11月的二手房市场统计报告，成都市二手房累计成交635.92万 2