世联珠三角部分商业项目.pdfVIP

珠三角部分商业项目 （广州为主） 本报告是严格保密的。 1 广州东部交通枢纽中心项目规划研究 前期策划  项目位置：广州市增城新塘 8平方公里东部综合门户核心区 基本情况  项目规模：269万平米的大规模商务区  委托客户：增城市规划局（规划成果呈 委托背景 交广州市政府，由市长及市政府常务委 员会审阅通过）  项目背景1：广州有望成为国际会展中心 城市，国家商务部部长与广东省委书记 及省长提出加强广州会展力量，塑造会 展新格局的展览设想，但对于增城能否 发展会展业及具体的发展方向不清晰。  项目背景2 ：广州市政府规划在新塘以东 东部交通枢纽中心区 部交通枢纽为核心的2.69平方公里区域 （2.69平方公里） 打造成核心新城，区域中的商业功能规 划是重点和难点。  项目阶段：前期策划  整体定位：广州东部以制造业总部经济为核心，以会展产业为驱动的会展商务区及商业服务聚集区 服务内容  服务主体：广州世联商业部＋广州市城市规划勘测设计研究院＋法国广州夏瓦纳建筑设计咨询有限公司  服务范畴： 1、广州东部交通枢纽中心项目规划研究之会展业研究专题 本报告是严格保密的。 2、广州东部交通枢纽中心项目规划研究之商业业态研究专题 广州东部交通枢纽中心项目规划研究 前期策划 会展专题  研究主体内容： 1 区域会展业发展背景与价值 2 区域会展业整体定位 3 展馆合理体量及功能建议 4 展馆选址建议及落位示意  成果反馈：成果通过了增城市邀请的第三方专员委员会的评审，并获得高度 认可。 商业规划  研究主体内容： 1 东部交通枢纽综合开发区整体定位 专题 东部交通枢纽综合开发区功能体量建议 2 东部交通枢纽综合开发区功能布局建议 3  成果反馈：挖掘和提升区域价值，并合理规划区域的商业功能体量级布局， 有效指导区域的规划落地。 本报告是严格保密的。 3 广州萝岗核心区城市综合体项目 前期策划  项目位置：广州市萝岗区 基本情况  项目规模：12万平米城市综合体 解决问题  整体定位：三重属性下（主题商业，区域配套，演 艺中心配套）项目的定位方向  功能选取：满足利润回收前提下的功能选取  开发策略：租售结合的开发策略  运营策略：3-5年的运营周期，保证成活 本报告是严格保密的。 广