加强基准地价评估更新工作完善浙江省基准地价体系—加强浙江省地价管理问题调研报告.pdfVIP

维普资讯 理论搠 —■■●■■■ 加强浙江省地价管理 问题调研报告 浙江省国土资源厅 城市地价调研课题组 董彻国务院和浙江省政府关于 1997起开始开展基准地价更新工 别是在总结台州 、温州等城市基准 阶管理的要求 ，近期我们就 作 ，目前全省95％以上的城镇完成了 地价更新发展 、创新的基础上，原 隹地价更新 、评估工作及地 第一轮基准地价更新 ，7O％左右的市 浙江省土地管理局出台了 “浙土发 青况进行了调研 。 县已经完成或正在进行第二轮基准 [1998]74号”文件，该文件明确要 地价更新 。比较典型的是杭州市区， 求我省城镇基准地价评估 、更新需 目前正在进行第六轮基准地价更新 对基准地价内涵及基准条件进行明 工作 ，台州市区也在进行第三轮基 确界定，要求全省统一基准地价内涵， 一 )城镇基准地价评估 、 准地价更新工作 。 同时对基准条件界定也作了原则性 】基本情况 浙江省城镇每次基准地价更新 规定 ，极大地提高了我省基准地价 【省城镇基准地价评估工作始 不仅仅是地价水平的简单调整 ，还 评估和更新水平 。基准地价更新和 年，是全国最早开展基准地 包括估价方法的演进 。我省基准地 评估成果的实用性不断提高 ，应用 省份之一 。杭州 、温州和 价评估和更新方法 ，由建立在土地 领域也在不断拓宽 。此外，基准地 个城市都是原国家土地管理 市场不发育基础上的以土地定级为 价更新的内容为适应新时期土地管理 、 }哇!价评估的试点城市 ，其评 基础 ，土地收益为依据的评估方法 地价适时监测及地价信息社会化服 勺制定 《城镇土地估价规程》 体系，成功过渡到适应土地市场发 务的需要，杭州 、宁波等10余个城 重要依据 。截止1996年底 ， 育条件下的 以土地交易价格为依据 市在基准地价更新的同时，建立了 驶 以上城镇基本上建立了以 的评估方法体系 ；在基准地价内涵 、 地价动态监测体系及网上地价信息 I介、标定地价为核心的地价 基准条件界定等诸 多方面 ，结合我 查询与发布信息系统 。 中向社会公布了基准地价 。 省实际情况进行了创新和完善 。特 与全国横向比较 ，我省城镇基准 002 期■ 维普资讯 地价评估 、更新工作做得比较好， 客观上需要建立农用地基准地价体系 。 准地价的可 比性 更新比较及时，地方政府也比较重视 目前农用地征用价格过低，农民上访 自原浙江省土地管理局 “浙土发 基准地价评估 、更新工作对地价管 事件时有发生 ，已成为影响社会稳定 f1998]74号”文件出台以来，我省多 理及土地管理的重要性 已为政府部 的重要隐患 。同时，目前农村集体非 数市县基准地价更新统一了基准地价 门及社会所认同。评估更新成果基 农建设用地流转十分活跃 ，迫切需要 内涵，但仍有部分市县没有按要求界 本上适应 了土地市场发育和土地管 建立农村集体农用地和农村集体非农 定基准地价内涵，仍