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禅城区政府采购项目 公开招标文件 项目编号： 项目名称： 目 录 第一部分 投标邀请函 2 第二部分 采购项目内容 4 一、 投标人资格要求 5 二、 采购项目技术要求 5 三、 采购项目商务要求 9 第三部分 投标人须知 10 一、 概念释义 12 二、 招标文件说明 13 三、 投标文件说明 14 四、 评委会的组成及评审程序 16 五、 评审方法及标准 19 六、 确定评审结果 22 第四部分 合同书范本 24 第五部分 投标文件格式 32 第一章 资格性文件 34 第二章 评审内容索引 41 第三章 商务部分 43 第四章 技术部分 50 第五章 其他文件 53 第一部分 投标邀请函投标邀请函 佛山市禅城区中心现就以下项目进行公开招标采购，欢迎合资格投标。 项目名称项目编号 项目投标人准入资格 投标人应具备《政府采购法》第二十二条条件 招标文件公示 公示时间：2015年月日（北京时间）根据《广东省实施〈中华人民共和国政府采购法〉办法》第三十五条的规定，供应商认为政府采购文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向采购人或者中心提出质疑相关内容可直接填写《》我中心。领取采购文件方式 时 间：2015年月日至年月日止（公休节假日除外） 上午：-12：0；下午2：0-5：0（北京时间） 地 点：方 式：带备以下证件原件及加盖公章复印件一份现场领取（自备U 盘）： 营业执照副本 资质证书：《物业管理企业资质证书》等级为二级或以上资质。 售 价：150元/）递交投标文件时间：2015年月日午：5至：0止（北京时间）地点： 时间：2015年月日：0开始（北京时间）地点： 采购人 采购人名称：佛山市第三中学 联系人：陈先生 电 话：0757 集中采购机构 名 称：佛山市 传真：0757联系人：胡女士（文件发放） 电 话：0757 第二部分 采购项目内容投标人资格要求 投标人须是中华人民共和国境内合法注册的非联合体企业，能独立承担民事责任，具有从事本项目的经营范围和能力； 投标人应具备《政府采购法》第二十二条条件采购项目技术要求 项目概况 佛山市第三中学新校区占地173亩，建筑面积约12万平方米，绿化面积约为3万多平方米，3000多学生全封闭寄宿学校，为确保学习高效、安全运作需实施本项目。 项目要求 中标人须根据有关法律、法规结合物业内的实际情况，制订本项目的物业管理方案，提交采购人审核，按照物业服务合同的约定实施物业管理。 中标人提供的所有物业管理服务的质量必须按照《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》以及国家和地方政府的有关规定执行。 中标人为采购人提供管理服务，并按规定由中标人提供材料、工具及设备以有效地进行管理服务，采购人按规定支付有关费用。中标人承担相应的责任、义务，并按本招标文件规定向采购人提供管理服务并提供设备、工具、消耗品。 采购人有权对中标人的物业管理方案、人员安排、服务区域划分进行优化调整。 中标人按照采购人提供的信息制定管理服务计划。 服务范围包括校区的安全保卫、环境卫生、绿化、灭白蚁、除四害、消防及电梯维护保养。 物业服务内容 安全保卫方面：（服务面积：212443.88㎡） 服务管理内容 负责校园的治安防范、消防巡视和公共秩序维护、应急处理等综合性维护安全稳定管理服务工作，具体包括： （1）负责对管理区域进行24小时安全护卫值勤、巡视及公共秩序的常规性维护和消防安全工作。 （2）门岗值班服务、道路交通管理服务、安全防范服务、消防管理服务、巡视服务等。 （3）负责学校重大节日、重大集会、重要会议、重要接待和外事活动的安全保卫工作。 服务管理区域 学校校门、行政楼、教学楼、实验楼、艺术楼、学生宿舍、体育馆、图书馆、教职工宿舍等区域的巡逻、安全防范。 环境卫生方面：（服务面积：156389.4㎡） 校园的环境卫生范围包括： 行政楼、教学楼(除室内、走廊、楼梯外)、艺术楼、实验楼、体育馆、图书馆、宿舍楼（除室内、走廊外）饭堂全部公共区域卫生（包括公共厕所、走道、楼梯扶手等），停车场、运动场、校道，信息楼公共区域、宿舍楼走廊、体育馆副楼首层室内卫生间及走廊。 环境清洁保洁管理要求 每天清扫一次绿化区的纸屑、果皮、黄叶、枯叶等杂物（不包括绿化队修剪的残留物）。 将各层垃圾送到指定地点，确保无垃圾积压。 中标人应配备充足清洁人员及足够设施做好保洁工作。在不影响学校正常工作秩序的前提下按规定及时做好清洁工作，清洁、保洁率达98%，调查满意度达90%。具体要求如下： 外围岗：地面、道路每日清洁2次，保